ECONOMIC
Coproprietar vs. proprietar unic: 8 diferențe esențiale
Dacă vrei să cumperi, să vinzi sau să moștenești o locuință, forma de proprietate trecută în cartea funciară îți influențează direct libertatea de decizie, riscurile și costurile. Mulți cumpărători află abia la notar că nu dețin singuri imobilul sau că trebuie să obțină acordul altcuiva pentru o vânzare ori o ipotecă.
Mai jos găsești o comparație între proprietarul unic și coproprietar, explicată din punct de vedere al mai multor variabile: control, costuri, responsabilități, fiscalitate, succesiune și transfer. Exemplele te ajută să aplici informația la situația ta, fie că achiziționezi cu partenerul de viață, cu un frate sau ca investiție.
Ce înseamnă proprietar unic și ce înseamnă coproprietar?
Proprietarul unic deține 100% din dreptul de proprietate asupra unui imobil. Numele său apare singur în cartea funciară. El decide cum folosește, închiriază, ipotechează sau vinde bunul.
Coproprietarul deține o cotă-parte dintr-un imobil împreună cu una sau mai multe persoane. Cotele pot fi egale (50%-50%) sau diferite (de exemplu, 70%-30%). În cazul soților căsătoriți în regimul comunității legale, bunurile dobândite în timpul căsătoriei intră în proprietate comună în devălmășie, fără cote stabilite anticipat.
Dacă vrei o explicație detaliată despre ce înseamnă coproprietar și ce drepturi implică această formă de deținere, consultă ghidurile specializate înainte să semnezi un contract.
1. Controlul asupra deciziilor
Proprietar unic: Decizi singur. Dacă vrei să vinzi apartamentul, stabilești prețul și mergi la notar. Dacă vrei să îl închiriezi sau să îl renovezi complet, nu ai nevoie de aprobarea altcuiva.
Coproprietar: Pentru deciziile importante ai nevoie de acordul celorlalți. Legea împarte actele în trei categorii:
- acte de conservare (reparații urgente) – le poate face un singur coproprietar;
- acte de administrare (închiriere, renovări uzuale) – cer acordul majorității cotelor;
- acte de dispoziție (vânzare, ipotecă pe întregul imobil) – cer acordul tuturor.
Dacă deții 90% dintr-o casă și celălalt coproprietar 10%, nu poți vinde întreaga proprietate fără semnătura lui.
2. Dreptul de vânzare și transfer
Un proprietar unic poate transfera integral dreptul de proprietate către oricine, prin vânzare sau donație.
Un coproprietar poate vinde doar cota sa. În plus, ceilalți coproprietari au drept de preempțiune: trebuie să le oferi prioritate la același preț negociat cu un terț. Dacă refuză, poți vinde mai departe.
Exemplu: tu și sora ta moșteniți un apartament 50%-50%. Dacă vrei să îți vinzi partea, trebuie să îi oferi ei prima opțiune de cumpărare. Doar după refuz poți încheia tranzacția cu altcineva.
3. Costuri și obligații financiare
Proprietar unic: Suportă integral:
- impozitul pe clădire;
- costurile de întreținere;
- reparațiile și modernizările;
- ratele unui credit ipotecar.
Coproprietar: Cheltuielile se împart proporțional cu cota deținută. Dacă ai 50%, plătești jumătate. În practică apar dificultăți dacă unul refuză să contribuie. Furnizorii sau asociația de proprietari pot urmări întreaga datorie, iar ulterior recuperezi diferența prin instanță.
Să spunem că intenționezi să cumperi o casă de vânzare în Argeș, dar nu singur, ci împreună cu un prieten ca investiție; e important să stabiliți din start cum împărțiți ratele, taxele și eventualele reparații majore, tocmai pentru a evita neplăcerile ulterioare.
4. Fiscalitate
Impozitul pe clădire se calculează pentru imobil, dar obligația de plată revine proprietarilor în funcție de cota deținută. La vânzare, fiecare coproprietar plătește impozit pentru partea sa din preț.
În cazul proprietarului unic, calculul este simplu: venitul și impozitul îi aparțin integral. În coproprietate, notarul împarte sumele conform cotelor înscrise în cartea funciară.
Dacă închiriezi imobilul, fiecare coproprietar declară și plătește impozit pe partea sa din chirie.
5. Succesiunea
La decesul proprietarului unic, întregul imobil intră în masa succesorală și se împarte între moștenitori conform legii sau testamentului.
În coproprietate, doar cota defunctului se transmite. Exemplu: doi frați dețin câte 1/2 dintr-o casă. Dacă unul decedează și are doi copii, aceștia moștenesc cota de 1/2 și devin coproprietari cu unchiul lor.
6. Ieșirea din coproprietate (partajul)
Proprietarul unic nu are nevoie de partaj.
Coproprietarul poate cere oricând ieșirea din indiviziune. Procedura poate fi:
- Amiabilă, la notar – dacă toți sunt de acord.
- Judiciară, prin instanță – dacă nu există consens.
Instanța poate dispune:
- împărțirea fizică a bunului (mai frecvent la terenuri);
- atribuirea imobilului unuia dintre coproprietari cu plata unei sulte;
- vânzarea la licitație și împărțirea banilor.
Procedura judiciară implică taxe, expertize și timp. Analizează acest risc înainte să cumperi în comun.
7. Acces la finanțare
Un proprietar unic poate ipoteca imobilul fără acordul altcuiva.
În coproprietate, banca solicită semnătura tuturor pentru ipotecarea întregului bun. Dacă doar unul cere credit, poate garanta doar cu cota sa, situație pe care multe bănci o evită.
Pentru investiții imobiliare, această diferență influențează capacitatea de finanțare și viteza de reacție la oportunități.
8. Riscuri și flexibilitate
Proprietar unic – avantaje:
- control deplin;
- tranzacții rapide;
- claritate în administrare.
Dezavantaje:
- suportă singur toate riscurile financiare;
- nu împarte costurile mari.
Coproprietar – avantaje:
- împarte investiția și cheltuielile;
- acces mai ușor la achiziții mai valoroase prin contribuții comune.
Dezavantaje:
- posibile blocaje la vânzare;
- conflicte privind utilizarea sau investițiile;
- proceduri mai complexe la moștenire sau partaj.
Când alegi fiecare variantă?
Alege proprietatea unică dacă:
- vrei control total;
- investești singur;
- planifici vânzări sau refinanțări rapide.
Alege coproprietatea dacă:
- împarți costurile cu partenerul sau familia;
- achiziția depășește bugetul individual;
- investiția are un orizont lung și relația dintre părți este stabilă.
Indiferent de opțiune, verifică extrasul de carte funciară actualizat și analizează implicațiile fiscale și succesorale. Pentru decizii importante, discută cu un notar, avocat sau consultant financiar care cunoaște legislația aplicabilă.
Dacă ești în etapa de căutare, compară atent ofertele, analizează forma de proprietate din anunț și documentează-te din surse de încredere. Explorează ghiduri și anunțuri actualizate pe Storia.ro, apoi discută cu un specialist înainte să semnezi orice contract.
ECONOMIC
Guvernul a aprobat 1,1 milioane de vaccinuri pentru oi și capre. Când începe campania de imunizare
România va beneficia de 1,1 milioane de doze de vaccin oferite de Comisia Europeană pentru combaterea pestei micilor rumegătoare și a variolei ovine și caprine. Guvernul a aprobat acceptarea donației, în valoare de peste 1,3 milioane de lei, iar vaccinarea de urgență va începe după recepția tuturor loturilor.
Guvernul României a aprobat, în ședința extraordinară din 23 octombrie, acceptarea unei donații din partea Comisiei Europene, constând în 1,1 milioane de doze de vaccin destinate combaterii unor boli care afectează ovinele și caprinele. Serurile vor fi administrate în cadrul unei campanii naționale de vaccinare de urgență, coordonată de Autoritatea Națională Sanitară Veterinară și pentru Siguranța Alimentelor (ANSVSA).
Potrivit informațiilor publicate de Guvern, donația are o valoare de 1.312.135 de lei și cuprinde două tipuri de vaccinuri, destinate combaterii unor boli diferite.
Din totalul dozelor, 300.000 sunt destinate pestei micilor rumegătoare (PMR), iar alte 800.000 sunt destinate variolei ovine și caprine (VOC). Vaccinurile vor fi administrate în cadrul planului oficial de imunizare transmis de autoritățile române Comisiei Europene și statelor membre ale Uniunii Europene.
Când începe vaccinarea oilor și caprelor
Primele doze au ajuns deja în România. Potrivit ANSVSA, o primă tranșă de 300.000 de doze de vaccin împotriva pestei micilor rumegătoare a fost recepționată joi, 22 octombrie.
Restul vaccinurilor, respectiv cele 800.000 de doze împotriva variolei ovine și caprine, urmează să ajungă etapizat în țară până duminică, 25 octombrie inclusiv, conform calendarului anunțat de autoritate.
Campania națională de vaccinare de urgență va începe imediat după recepția oficială a tuturor loturilor. Distribuția și administrarea vaccinurilor vor fi coordonate de specialiștii ANSVSA și de structurile teritoriale ale Direcțiilor Sanitare Veterinare și pentru Siguranța Alimentelor (DSVSA).
Nu este necesară depunerea unei cereri scrise din partea crescătorilor de animale. Potrivit ANSVSA, vaccinarea se va desfășura pe baza datelor din Baza Națională de Date, iar medicii veterinari concesionari și cei de liberă practică împuterniciți vor lua legătura direct cu proprietarii pentru stabilirea zilei și a intervalului orar al intervenției.
Crescătorii trebuie să asigure prezența la exploatație și să grupeze sau să contenționeze animalele, astfel încât procedura să poată fi realizată în condiții de siguranță.
Constanța și Tulcea, printre zonele prioritare
Distribuția vaccinurilor va ține cont de situația epidemiologică și de planul de intervenție stabilit de autoritățile veterinare. O atenție deosebită va fi acordată județelor Constanța și Tulcea, unde echipele de specialiști urmăresc să intervină rapid, în special în focarele active și în zonele aflate sub restricții.
Autoritățile au pregătit deja planurile logistice locale pentru desfășurarea campaniei. Intervențiile vor fi organizate de structurile teritoriale ale ANSVSA, împreună cu medicii veterinari care vor efectua efectiv vaccinarea.
Cele două vaccinuri au destinații diferite. Pesta micilor rumegătoare este o boală virală contagioasă care afectează în principal ovinele și caprinele, în timp ce variola ovină și caprină este o altă afecțiune virală, care poate provoca pierderi importante în efective.
Obținerea dozelor din rezervele europene reprezintă o măsură de urgență pentru limitarea răspândirii bolilor și reducerea riscurilor pentru sectorul zootehnic.
Vaccinurile sunt gratuite pentru crescători
Dozele sunt oferite prin intermediul rezervelor strategice de vaccinuri ale Uniunii Europene, activate de Comisia Europeană la 8 octombrie 2026, în urma solicitării formulate de autoritățile române.
Demersurile oficiale au început pe 21 septembrie, când România a solicitat sprijinul Comisiei Europene. Planurile naționale de vaccinare au fost transmise două zile mai târziu, iar pe 2 octombrie Comisia a cerut clarificări suplimentare. România a furnizat răspunsurile solicitate pe 5 octombrie, iar rezervele de vaccinuri au fost activate la 8 octombrie.
Potrivit informațiilor transmise de ANSVSA, vaccinarea va fi gratuită pentru crescătorii de animale. Costurile aferente organizării campaniei, inclusiv manopera și logistica, vor fi suportate de stat.
Autoritatea precizează că vaccinarea nu afectează exporturile de carcase sau de produse lactate provenite de la ovine și caprine.
Ce se întâmplă cu exporturile de ovine și caprine
Campania de vaccinare are și o miză economică importantă, în condițiile în care restricțiile sanitare veterinare au afectat circulația și comercializarea animalelor vii.
Potrivit informațiilor publicate de Guvern, circulația ovinelor și caprinelor vii către alte state membre ale Uniunii Europene și către țări terțe este restricționată până la 31 decembrie 2026. Măsurile au fost impuse în contextul riscului epidemiologic asociat pestei micilor rumegătoare și variolei ovine și caprine.
Limitarea exporturilor generează pierderi pentru crescători și afectează accesul acestora la piețele externe. Vaccinarea este considerată una dintre măsurile necesare pentru controlul și eradicarea bolilor, stabilizarea situației epidemiologice și crearea condițiilor pentru ridicarea treptată a restricțiilor.
Totuși, sosirea vaccinurilor și începerea campaniei nu înseamnă ridicarea automată a interdicțiilor. Reluarea circulației și a exporturilor de animale vii va depinde de evoluția epidemiologică și de îndeplinirea condițiilor sanitar-veterinare stabilite de autoritățile competente. Pentru crescători, următoarea etapă importantă este începerea efectivă a vaccinării și organizarea intervențiilor în teritoriu, în conformitate cu planul național aprobat.
ECONOMIC
Lucrare la rețeaua de alimentare a municipiului. Unde va fi oprită apa potabilă
Compania de Utilități Publice (CUP) „Dunărea” Brăila SA anunță, prin intermediul unui comunicat, că va întrerupe furnizarea apei potabile în ziua de joi, 22 octombrie 2026, între orele 08:00 și 17:00, pentru executarea unor lucrări de reabilitare în cadrul Contractului CL1 Lot1- Proiectul Regional de Dezvoltare a Infrastructurii de Apă și Apă Uzată din județul Brăila (POIM).
Vor fi afectați de oprirea furnizării apei potabile toți utilizatorii casnici, agenții economici și instituțiile publice de pe Strada Oltului, din municipiul Brăila (cartierul Nedelcu P. Chercea).
„Regretăm faptul că vor fi afectați de aceste lucrări mai mulți utilizatori și îi asigurăm că societatea noastră va face tot ce este necesar pentru finalizarea lucrărilor și reluarea furnizării apei potabile într-un timp cât mai scurt (…) Totodată, rugăm abonații afectați de lucrări să își asigure rezerva minimă de apă pentru consum și uz casnic pe perioada întreruperii furnizării apei”, precizează reprezentanții companiei. Potrivit CUP „Dunărea” SA, la reluarea alimentării cu apă este posibil ca, la robinete, să curgă apă tulbure din cauza antrenării depunerilor din conducte. „Recomandăm să se folosească apa doar în scopuri menajere, pentru scurt timp, până la limpezirea ei”, a precizat sursa citată.
CELE MAI CITITE
