Sunt 6 ani de când criza globală a dat peste cap piaţa imobiliară, însă pentru anul în curs, se pare, putem discuta despre o "trezire" la viaţă. De ce spunem asta? Pentru 2015, evaluatorii se arată mai optimişti în ce priveşte preţurile la apartamente. Nu sunt spectaculoase aceste creşteri însă, în comparaţie cu anii precedenţi, când discutam despre câteva puncte procentuale, acum avem o medie de 10 - 12%. Altfel spus, este un prim semnal că anul 2015 ar putea fi mai efervescent în tranzacţii imobiliare decât precedenţii. Dacă ne uităm în tabelele de cotaţii pentru apartamente ce vor fi folosite de notari, Fisc şi Cadastru vom observa că, de exemplu, avem creşteri ceva mai consistente la apartamentele cu 1 şi 3 camere, probabil fiind mai căutate de cumpărători. Cam asta rezultă din analiza datelor pe care notarii le vor lua în calcul cu ocazia viitoarelor tranzacţii imobiliare, pe 2015, atunci când vor stabili valoarea taxei notariale de timbru, sau când Fiscul va calcula impozitul. Aşa cum "Obiectiv Vocea Brăilei" v-a obişnuit, vă propunem în cele ce urmează o serie de materiale în care vom prezenta valorile de "circulaţie" ale apartamentelor, caselor şi terenurilor din municipiu, dar şi din judeţ.
Potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici îşi actualizează, de obicei o dată pe an, chiar în luna ianuarie, expertizele privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile care vor fi comunicate la structurile teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice, precum şi la oficiile de cadastru. Astfel, la solicitarea Camerei Notarilor Publici, Corpul Experţilor Tehnici din România a reactualizat preţurile de referinţă pentru apartamente şi terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vânzare - cumpărare, preţuri în funcţie de care vor fi încasate taxele notariale de timbru. Listele cu noile preţuri ar urma să intre în vigoare din 9 februarie, cu menţiunea că în cazul în care vor apărea modificări, acestea vor fi comunicate brăilenilor imediat ce experţii vor realiza noi rapoarte în acest sens.
Pentru o mai bună prezentare a informaţiilor, publicarea tabelelor cu valoarea minimă de circulaţie a imobilelor se va face în episoade. În această ediţie vă vom prezenta informaţiile aferente cotaţiilor pentru toate apartamentele din municipiu, urmând apoi cotaţiile pentru ansamblurile de locuinţe din judeţ. În etapa următoare vor fi prezentate tabelele cu preţurile informative pentru casele din municipiu şi judeţ şi vom încheia cu terenurile.
Varga: "Brăila, ca şi celelalte localităţi, înregistrează o creştere a cotaţiilor"
În ceea ce priveşte strict apartamentele din Brăila, raportul de expertiză a fost structurat pe zone de amplasament şi principalele străzi ale urbei. Preţurile informative sunt exprimate în RON şi sunt stabilite pentru blocuri de locuit, diferenţiat pentru garsoniere şi apartamente (1 - 4 camere), în funcţie de confort (I, II, III). Important de precizat este că, indiferent dacă cetăţenii vor tranzacţiona bunurile cu preţuri ce nu se vor încadra, din diverse motive, în limitele prevăzute de lista amintită, aceştia vor fi taxaţi, la notariat, când vor înregistra tranzacţia, în funcţie de preţurile informative conţinute în documentul pus la dispoziţia notarilor. Cu alte cuvinte, dacă un cetăţean, din diverse motive, a vândut un imobil la un preţ sub cel din listă, el va trebui să plătească taxele notariale aferente valorii documentelor prezentate în această ediţie a ziarului şi în cele următoare. În cazul tranzacţiilor la valori mai mari decât preţul de referinţă, în mod evident, taxarea se va face la valoarea cu care se declară încheiată tranzacţia. "Notarii, Oficiile de Cadastru şi Agenţia Naţională de Administrare Fiscală au obligaţia să respecte aceste grile în funcţie de care se taxează, se stabilesc onorarii, ori se calculează impozite sau taxe de întabulare. Ca şi în cazul celorlalte localităţi, Brăila înregistrează o creştere a cotaţiilor, în medie cu 10 - 12 procente. Îmi menţin recomandarea ca actele să fie totuşi încheiate pentru valoarea reală de tranzacţionare", ne-a declarat vicepreşedintele Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR) şi, în acelaşi timp, deputat PNL, Vasile Varga.
În aceleaşi documente se menţionează faptul că valorile de listă se modifică în anumite marje în funcţie de etaj sau vechimea imobilului. Astfel, pentru apartamentele din blocurile cu 4 nivele, situate la etajele 3 şi 4 se recomandă diminuarea valorilor de listă cu 15% pentru apartamentele de la nivelul 4, şi 8% pentru cele de la nivelul 3. În cazul blocurilor cu 10 etaje, diminuarea este de 20% pentru apartamentele situate la etajele 9 şi 10, şi de 15% pentru cele de la etajele 7 şi 8. Tot cu 15 % este diminuată şi valoarea apartamentelor situate la ultimele etaje din blocurile cu 7 şi 8 nivele.
Apartamentele din zona de lux au urcat ca preţuri
În lucrarea realizată de expertul evaluator prof.univ.dr.ing Ana Maria Grămescu se menţionează faptul că la baza întocmirii documentaţiei au stat preluarea selectivă a bazei de date oferite de publicaţiile de specialitate, investigarea pe tranzacţii efectiv încheiate, puse la dispoziţie de birourile notariale în ultimul semestru al anului 2014 şi pe bază de date din piaţa imobiliară. "Preţurile se consideră valabile pentru anul 2015, urmând ca ele să fie reactualizate după caz, în funcţie de indicii de inflaţie dar şi de raportul cerere-ofertă existent pe piaţa imobiliară, la solicitarea beneficiarului lucrării. Lucrarea efectuată oferă o informaţie pentru birourile notariale, asupra valorii reale de piaţă a apartamentelor din blocuri, reprezentând o oglindă a ofertelor de vânzare-cumpărare şi a tranzacţiilor din Municipiul Brăila şi din celalalte localităţi ale judeţului în perioada anterioară", se menţionează în raport.
Raportul de evaluare pentru apartamentele din zona ultracentrală a oraşului arată că, de exemplu, la o cameră avem o creştere de la 120.000 lei în 2014, la 140.000 lei pentru anul în curs, în timp ce la 3 camere majorarea este de la 210.000 lei la 240.000 lei, iar la 4 camere de la 250.000 lei la 280.000 lei. Singura stagnare este pentru apartamentele cu 2 camere, în cazul cărora cotaţia se menţine la 160.000 lei.
În zona Tineretului, cotaţiile la apartamente sunt, de asemenea, în urcare cu sume cuprinse între 20.000 şi 40.000 lei, iar această medie se menţine şi pentru alte ansambluri de locuinţe din municipiu.
Trebuie făcută precizarea clară că în cazul în care unele apartamente beneficiază de lucrări interioare deosebite, care asigură un confort locativ superior şi care au relevanţă în piaţa imobiliară, sau, la extrema cealaltă, au o stare tehnică degradată, se va solicita expertul tehnic care va stabili valoarea reală pentru fiecare situaţie în parte. (Vom reveni)
• În ediţia print de astăzi a cotidianului "Obiectiv - Vocea Brăilei" găseşti integral tabelele cu preţurile informative de cumpărare a apartamentelor confort 1,2,3, din toate blocurile şi cartierele municipiului BRAILA.
