Interviu acordat de prof. univ. dr. Bogdan Ciucă, preşedintele Comisiei juridice de disciplină şi imunităţi din Camera Deputaţilor
Rep. Domnule Ciucă, sunteţi preşedintele Comisiei Juridice din Camera Deputaţilor, comisie care contribuie substanțial la elaborarea principalelor proiecte de lege, aflate în dezbaterea Parlamentului. În această calitate, ce ne puteţi spune despre Legea “Nordis”?
Prof. univ. dr. Bogdan Ciucă: Această nouă lege, care vine în sprijinul clienților dezvoltatorilor imobiliari, este o inițiativă a PSD și are menirea să rezolve o serie de probleme care au apărut în relaţia dintre cele două părți. De-a lungul timpului au fost semnalate unele vulnerabilităţi in această materie şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România a propus unele amendamente, care au fost trimise legiutorului încă din 2024, dar modificările legislative nu au putut fi făcute din cauza numeroaselor evenimente electorale de anul trecut, care au afectat activitatea legislativă a Parlamentului.
Rep. Credeţi că, acum, legea va fi aprobată?
Prof. univ. dr. Bogdan Ciucă: Cu siguranţă, da! Acum, există voinţă politică, s-a creat o emoţie puternică printre cetăţeni pe acest subiect şi cred că acest proiect de lege va fi votat de majoritatea parlamentarilor. Am organizat mai multe dezbateri, la care au participat reprezentanţii Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), reprezentanții Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din Romania(UNNPR), reprezentanţii Uniunii Naţionale a Barourilor din România(UNBR), Consiliului legislativ şi Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), asociaţiile de dezvoltatori și alte structuri asociative. Am plecat de la ideea că această lege nu trebuie să afecteze nici clienții, nici dezvoltatorii imobiliari - care în proporție de 99% sunt corecți și sunt interesați să promovăm în cel mai scurt timp o lege bună menită să ofere clienților încredere și un viitor sigur afacerii dumnealor.
Am convenit să introducem o nouă formulă de garantare a avansului plătit de client, prin înscrierea provizorie în Cartea funciară, lucru care va asigura o garanţie pentru cei care plătesc acest avans, precum și notarea promisiunii de vânzare la nivelul autorizaţiei de construire.
De asemenea, am stabilit să limităm valoarea avansului plătit de client la data încheierii promisiunilor de vânzare cumpărare, să fie înființat un cont distinct de către dezvoltator - pentru aceste avansuri, care să nu poată fi folosit decât pentru plata lucrărilor legate de edificarea imobilului. Plăţile din acel cont nu vor putea fi făcute decât însoțite de ştampila dirigintelui de şantier, alături de semnăturile celor responsabili.
S-a propus, totodată, înființarea unor garanții pentru îndeplinirea unor obligații contractuale.
Proiectul de lege aflat acum în dezbaterea Parlamentului instituie o serie de obligaţii investitorilor, pe care îi defineşte ca fiind persoane fizice sau juridice care finanţează şi realizează investiţii sau intervenţii la construcţiile existente în sensul legii, precum şi pentru cei care dezvoltă proiecte imobiliare de tip condominiu sau locuinţe individuale în vederea înstrăinării, numiţi în continuare dezvoltatori.
Rep. Puteți estima un orizont de așteptare pentru aprobarea aceastei legi?
Prof. univ. dr. Bogdan Ciucă: Proiectul de lege se află acum în dezbaterea Senatului și după adoptare în Senat, va intra în dezbaterea Camerei. Cu siguranță până la sfârșitul acestei sesiuni parlamentare va fi adoptat și va deveni lege.
Rep. Vă mulțumesc.
