• este vorba despre achiziția cotei de 1/4 din imobilul de pe Str. Vapoarelor nr. 21, o clădire istorică deținută parțial de municipalitate, care până nu demult era închiriată de societatea ”Tracon” • consilierii municipali au aprobat achiziția restului imobilului de la moștenitoarea de drept, în cadrul unei ședințe extraordinare, în urma unor proceduri realizate de o comisie de negociere • prețul stabilit de un expert evaluator pentru această tranzacție, acceptat de ambele părți, a fost de 496.396 lei • în urma achiziției, Primăria va deveni proprietar deplin
Primăria Municipiului Brăila continuă încet dar sigur planul privind reabilitarea și animarea Centrului Istoric al orașului. În cadrul unei ședințe extraordinare a Consiliului Local Municipal (CLM) Brăila ce a avut deja loc a fost aprobat un proiect prin care s-a dat ”undă verde” la achiziționarea de către municipalitate a cotei de ¼ din imobilul istoric situat pe strada Vapoarelor nr. 21, deținut parțial de municipalitate și unde până nu demult a funcționat sediul societății ”Tracon”. Demersul a pornit încă din luna martie, când la nivelul CLM Brăila s-a aprobat un alt proiect prin care Primăria și-a exercitat dreptul de preempțiune pentru cota de ¼ din clădirea amintită. În prezent, consilierii municipali au aprobat prețul de cumpărare al imobilului în sumă de 496.396 lei, obținut în urma unei negocieri cu proprietarul, moștenitoarea de drept a unei părți din imobil. Suma a fost prinsă într-un proces-verbal încheiat pe 2 decembrie de către comisia de negociere (constituită prin Dispoziția Primarului Municipiului Brăila la 26 noiembrie) și de proprietar. Suma necesară achiziționării clădirii va fi suportată din bugetul local al Municipiului Brăila. De asemenea, consilierii au mai aprobat că plata se va face la semnarea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare.
Trebuie subliniat că proprietara a solicitat inițial 640.000 lei pentru cota de ¼ din imobil pe care o deține. Totuși, în urma analizei unui expert contabil/evaluator autorizat s-a stabilit prețul cotei respective la 496.396 lei, iar cele două părți au acceptat varianta.
După cum se arată în documentația aflată la mapa consilierilor, structura și suprafața părții de imobil achiziționate, este următoarea: o construcție (C1) în suprafață de 169,5 mp, o alta (C3) în suprafață de 26,5 mp și un teren în suprafață de 507,75 mp.
Totuși trebuie punctat că întregul imobil este mai mare, după cum s-a explicat în raportul de specialitate al proiectului din luna martie, prin care municipalitatea și-a exprimat dreptul de preempțiune. Întregul imobil este alcătuit dintr-un teren în suprafață de 2.031 mp pe care se află construcțiile C1, C2, C3, C4, C5 și C6 cu o suprafață totală de 631 mp, parte integrantă a Centrului Istoric al Municipiului Brăila, sit istoric urban cu valoare de monument istoric, după cum s-a specificat la vremea respectivă.
O oportunitate pe care Primăria Brăila nu a dorit să o rateze
În raportul de specialitate al proiectului actual se vorbește despre faptul că achiziționarea unui imobil în Centrul Vechi al Municipiului Brăila reprezintă o oportunitate excelentă, având în vedere mai mulți factori, precum: potențialul turistic, valoarea istorică și arhitecturală, dar și atractivitatea pentru afaceri și evenimente culturale.
”Imobilul se află în zona Centrului Istoric (...) caracterizată printr-un fond construit cu valoare urbanistică, arhitecturală și culturală ridicată. Zona reprezintă nucleul vechi al orașului, păstrând structura urbană tradițională și un patrimoniu construit valoros. Clădirea se înscrie stilistic în categoria arhitecturii interbelice, de inspirație neoclasic urbană, specifică perioadei 1920-1940, și se distinge prin: fațade simetrice și ritmate; detalii clasice (pilaștri, ancadramente, cornișe profilate); volumetrii echilibrate și proporții armonioase. Aceste caracteristici conferă construcției o valoare arhitecturală și culturală semnificativă, justificând protejarea și administrarea unitară a imobilului. Achiziția cotei de ¼ este justificată prin: necesitatea administrării unitare a imobilului; eliminarea impedimentelor cauzate de coproprietate; pregătirea terenului pentru eventuale proiecte publice și de reabilitare urbană; clarificarea situației juridice și patrimoniale a bunului; conformarea la normele privind gestiunea patrimoniului UAT-urilor”, se mai specifică în raport.
Proiectul a fost aprobat cu unanimitate de voturi.
Clădirea istorică a avut mai multe numere stradale
În raportul de specialitate al hotărârii de CLM Brăila din 27 martie, au fost oferite mai multe date despre imobil, dar și privind importanța achiziției pentru comunitate.
”Centrul Istoric al Brăilei este recunoscut pentru clădirile sale monument istoric, care reflectă o perioadă de prosperitate economică și culturală a orașului. Zona a fost declarată monument istoric de categoria A și a trecut printr-un proces de reabilitare între 2007-2011, finanțat prin fonduri europene. Strada Vapoarelor din Brăila este situată în zona istorică a orașului, cunoscută pentru arhitectura sa eclectică și pentru importanța sa culturală, face parte din vechiul cartier comercial și industrial al Brăilei, situat în apropierea Dunării, o zonă cu o istorie bogată. Arhitectura eclectică a clădirilor reflectă perioada de prosperitate a orașului din secolele XIX-XX, când Brăila era un important centru comercial și portuar”, se menționa în documentație la vremea respectivă, cu precizarea că multe dintre clădirile din acea zonă sunt incluse pe lista monumentelor istorice și păstrează influențe arhitecturale neoclasice, neogotice sau Art Nouveau.
”Strada Vapoarelor, ca și alte străzi din Centrul Vechi, a fost un punct cheie în dezvoltarea economică a orașului, având numeroase depozite, magazine și sedii de companii implicate în comerțul cu cereale și mărfuri transportate pe Dunăre. Acest imobil a fost deținut în proprietate de Gabriel Violatos, decedat la data de 19 iunie 1921, adresa fiind atunci Str. Vapoarelor nr. 2 și a fost preluat în proprietatea statului prin Decretul de naționalizare nr. 92/1950 de la moștenitorii acestuia, la momentul preluării având adresa Str. Vapoarelor nr. 17. Conform procesului verbal încheiat în data de 1 decembrie 1921, imobilul din Brăila Str. Vapoarelor nr. 2 este o «construcție de zid, compus din 8 camere pentru stăpân, bucătărie, bae, 6 camere pentru servitori, o terasă, o grădină și curte mare spre malul Dunărei»”, se mai puncta în raport.
Aceeași sursă preciza atunci faptul că moștenitoarei cotei de ¼ din imobil i-a fost restituită partea sa din proprietate (în baza unui certificat de moștenitor din 12 iulie 2012) abia printr-o dispoziție din 22 iunie 2021. Totoată, se menționa că diferența de ¾ din imobil se află în proprietatea Municipiului Brăila și în administrarea Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și Cimitirelor (SUPAFLC).
”Oportunitatea (n.r. - exercitării dreptului de preempțiune) rezidă din faptul că este necesară întregirea proprietății prin achiziționarea acestei cote-părți și reprezintă procesul legal prin care un coproprietar cumpără partea celorlalți coproprietari pentru a deveni proprietar unic asupra imobilului. Acest proces poate avea loc în mai multe situații, cum ar fi moștenirea, partajul sau vânzarea unei cote indivize”, se mai preciza la vremea respectivă în raporul proiectului.
Surse administrative ne-au transmis că după plecarea societății ”Tracon” într-un alt sediu, s-a ivit această oportunitate de achiziție a întregii proprietăți de către municipalitate și cum moștenitoarea celeilalte părți din imobil a dorit să vândă, lucrurile s-au așezat pe o traiectorie normală. După cum ne-au transmis aceleași surse, clădirea care se află în capătul Străzii Vapoarelor, se află într-o stare foarte bună, fără fisuri sau probleme structurale, astfel că nu rămâne decât să i se găsească o utilitate în viitorul apropiat.
