• cotaţiile notariale valabile în 2017 sunt în creştere, în medie cu 5 - 7%, faţă de anul trecut • dar sunt şi cazuri de dublare a acestui indice, mai precis la garsonierele confort II din Hipodrom • şi apartamentele cu 2 şi 3 camere, tot confort II, din aceeaşi zonă au creşteri consistente • noile evaluări au intrat deja în vigoare de ieri • vom continua, în următoarele ediţii, prezentarea valorilor minime de circulaţie valabile în acest an pentru apartamentele din judeţ, precum şi pentru case şi terenuri intra şi extravilan
Pentru al treilea an consecutiv, valorile minime de tranzacţionare a apartamentelor din municipiu sunt în creştere, ceea ce reprezintă un semnal clar de revenire pe piaţa imobiliară locală, ţinând cont că la baza acestor evaluări au stat preţurile de vânzare - cumpărare de anul trecut. Chiar dacă nu sunt spectaculoase aceste creşteri, se poate observa o medie de aproape 5 - 7%, mai cu seamă în zonele şi cartierele “vânate” de cumpărători, şi vorbim aici despre blocurile de la Romarta, duplexurile de lângă Palatul de Justiţie sau zona Calea Călăraşilor, de imobilele din vecinătatea Palatului Administrativ până spre zona Barieră. Totuşi, devine evident faptul că brăilenii care au cumpărat anul trecut s-au orientat spre apartamentele confort II din zona Hipodrom, unde cotaţiile au cunoscut cele mai spectaculoase creşteri, chiar şi de peste 50%. Ba chiar avem o dublare a valorii minime de tranzacţionare în cazul garsonierelor confort II din acest cartier.
Cam asta rezultă din analiza datelor pe care notarii le vor lua în calcul la viitoarele tranzacţii imobiliare, valabile pentru 2017, atunci când vor stabili valoarea taxei notariale de timbru, sau când se va calcula impozitul pentru fiecare tranzacţie imobiliară. Aşa cum “Obiectiv Vocea Brăilei” v-a obişnuit, vă propunem în cele ce urmează o serie de materiale în care vom prezenta valorile de “circulaţie” a apartamentelor, caselor şi terenurilor din municipiu, dar şi din judeţ.
Cotaţiile sunt folosite şi de către Fisc
După cum este cunoscut deja, potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici, pe cheltuială proprie, îşi actualizează, anual, valorile de circulaţie a bunurilor imobile. Aceste expertize sunt mai departe comunicate la structurile teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice, precum şi la oficiile de cadastru, instituţii care, apoi, le vor folosi ca instrumente de lucru în activitatea proprie şi în relaţia cu contribuabilii. Asfel, la solicitarea Camerei Notarilor Publici, Corpul Experţilor Tehnici din România a reactualizat preţurile de referinţă pentru apartamente şi terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vânzare - cumpărare, preţuri în funcţie de care vor fi încasate taxele notariale de timbru. Listele cu noile preţuri au intrat deja în vigoare miercuri, 8 martie, cu menţiunea că, în cazul în care vor apărea modificări, acestea vor fi comunicate brăilenilor imediat ce experţii vor realiza noi rapoarte în acest sens.
Pentru o mai bună prezentare a informaţiilor, publicarea tabelelor cu valoarea minimă de circulaţie a imobilelor se va face în episoade. În această ediţie vă vom prezenta informaţiile aferente cotaţiilor pentru toate apartamentele din municipiu.
Creşterea cotaţiilor pentru apartamente, în medie cu 5 - 7 procente
În ceea ce priveşte strict apartamentele din Brăila, raportul de expertiză a fost structurat pe zone de amplasament şi principalele străzi ale urbei. Preţurile informative sunt exprimate în RON şi sunt stabilite pentru blocuri de locuit, diferenţiat pentru garsoniere şi apartamente (1 - 4 camere), în funcţie de confort (I, II, III). Important de precizat este că, indiferent dacă brăilenii vor tranzacţiona bunurile cu preţuri ce nu se vor încadra, din diverse motive, în limitele prevăzute de lista amintită, aceştia vor fi taxaţi, la notariat, când vor înregistra tranzacţia, în funcţie de preţurile informative conţinute în documentul pus la dispoziţia notarilor. Cu alte cuvinte, dacă un cetăţean, să zicem, a vândut un imobil la un preţ sub cel din listă, el va trebui totuşi să plătească taxele şi impozitele aferente valorilor stabilite de Corpul Experţilor Tehnici. În cazul tranzacţiilor la valori mai mari decât preţul de referinţă, în mod evident, taxarea se va face la valoarea cu care se declară încheiată tranzacţia. “Notarii, Oficiile de Cadastru şi Agenţia Naţională de Administrare Fiscală au obligaţia să respecte aceste grile în funcţie de care se taxează, se stabilesc onorarii, ori se calculează impozite sau taxe de întabulare. Brăila înregistrează o creştere a cotaţiilor în cazul apartamentelor, în medie cu 5 - 7%. Îmi menţin recomandarea ca actele să fie, totuşi, încheiate pentru valoarea reală de tranzacţionare. Aceasta, deoarece în cazul unei eventuale anulări în instanţă a contractului de vânzare-cumpărare - din diverse motive - cumpărătorul să îşi poată primi înapoi suma trecută în respectivul contract”, ne-a declarat Bogdan Ciucă, preşedintele Camerei Notarilor Publici Galaţi, structură căreia îi sunt arondate judeţele Brăila, Vrancea şi, evident, Galaţi. De asemenea, sursa ciată a făcut precizarea că în cazul în care unele apartamente beneficiază de lucrări interioare deosebite, care asigură un confort locativ superior şi care au relevanţă în piaţa imobiliară, sau, la extrema cealaltă, au o stare tehnică degradată, se poate stabili o valoare actualizată în urma unei evaluări punctuale, la faţa locului, din partea unui expert autorizat.
Apartamentele de la ultimele etaje sunt ceva mai ieftine
În lucrarea realizată şi în acest an de către expertul evaluator prof.univ.dr.ing Ana Maria Grămescu se menţionează faptul că la baza întocmirii documentaţiei au stat preluarea bazei de date oferite de publicaţiile de specialitate, investigarea pe tranzacţii efectiv încheiate, puse la dispoziţie de birourile notariale în ultimul semestru al anului 2016 şi pe bază de date din piaţa imobiliară. “Preţurile se consideră valabile pentru anul 2017, urmând ca ele să fie reactualizate după caz, în funcţie de indicii de inflaţie, dar şi de raportul cerere-ofertă existent pe piaţa imobiliară, la solicitarea beneficiarului lucrării”, se menţionează în raport.
În acelaşi document se arată faptul că valorile de listă se modifică în anumite marje, în funcţie de etaj sau vechimea imobilului. De exemplu, în cazul blocurilor cu 4 etaje, reducerile sunt de 6% pentru etajul III şi 10% pentru etajul IV; la blocurile cu 5 şi 6 nivele - 9%, respectiv 12% pentru ultimele două etaje; la blocurile cu 7 etaje - 10% pentru etajele IV şi V, respectiv 15% pentru etajele VI şi VII. În cazul blocurilor cu 10 etaje, diminuarea este de 15% pentru apartamentele situate la etajele IX şi X, şi de 12% pentru cele de la etajele VII şi VIII. Tot cu 15% se ajustează şi cotaţia apartamentelor din blocurile construite înainte de 1977. Raportul mai face precizarea că este considerată garsonieră imobilul având o suprafaţă sub 32 mp, în timp ce peste această suprafaţă se discută automat despre un apartament cu o cameră.
Hipodrom, cartierul cel mai râvnit de cumpărători
Dar să vedem şi câteva cotaţii. Raportul de evaluare pentru blocurile din zona ultracentrală a oraşului (Piaţa Independenţei şi duplexurile de pe Calea Călăraşilor) arată că, de exemplu, la o cameră avem o creştere de la 155.000 lei anul trecut, la 170.000 lei în prezent (140.000 lei era cotaţia în 2015), la un apartament cu două camere creşterea este la 195.000 lei, faţă de 180.000 lei anul trecut, în timp ce la 3 camere majorarea este de la 250.000 lei, la 275.000 lei (240.000 lei în 2015).
Se observă în cazul duplexurilor de pe Calea Călăraşilor o creştere a valorii de circulaţie de la 260.000 lei - anul trecut, la 285.000 lei anul acesta pentru apartamentele cu 3 camere şi de la 300.000 lei în 2016 la 330.000 lei în acest an pentru cele cu 4 camere.
În cazul blocurilor de pe Faleză, mai precis P1, P2, P3 (hexagoane) cotaţia apartamentelor cu 3 camere a urcat de la 270.000 lei anul trecut, la 295.000 lei în prezent. În zona strada Ghioceilor valorile apartamentelor au urcat cu 10.000 - 15.000 lei, marje între care au crescut, de altfel, şi cotaţiile pentru majoritatea apartamentelor din zonele căutate ale oraşului: Tineretului, Piaţa Mare, Regală, Roşiori, Calea Călăraşilor. De exemplu, în zona strada Tineretului apartamentele cu două camere au urcat la 170.000 lei faţă de 155.000 lei anul trecut, în timp ce pentru 3 camere noua cotaţie este de 200.000 lei, faţă de 185.000 lei anul trecut. Apartamentele din blocurile de pe străzile Mioriţei şi Roşiori au cotaţii mai mari, 135.000 lei - 2 camere (125.000 lei anul trecut), 170.000 lei - 3 camere (155.000 lei anul trecut) şi 195.000 lei - 4 camere (180.000 lei anul trecut). În ansamblul H. Botev, cotaţia pentru 2 camere a crescut la 105.000 lei (95.000 lei anul trecut), la 3 camere - 145.000 lei (130.000 lei anul trecut), iar la 4 camere - 175.000 lei (160.000 lei în urmă cu un an). În ansamblul Călăraşi IV, apartamentele cu 2 camere au ajuns la 110.000 lei (100.000 lei în 2016), cele cu 3 camere, la 140.000 lei (125.000 lei în 2016), iar la apartamentele cu 4 camere noua cotaţie este de 165.000 lei (150.000 lei anul trecut). Alt exemplu, în zona Gării, apartamentele cu 3 camere au urcat la 175.000 lei, în timp ce pe zona Apollo - Selena cotaţia este de 110.000 lei, tot la 3 camere.
Pentru ansamblul Buzăului, un apartament cu 2 camere are o cotaţie de 120.000 lei, de 170.000 lei pentru 3 camere şi de 200.000 lei la 4 camere.
În cartierul Obor, la blocurile confort I apartamentele cu 3 camere pleacă de la 165.000 lei şi ajung la 190.000 lei pentru 4 camere, în timp ce la confort II, valorile minime de circulaţie sunt sensibil mai mici: 105.000 lei - 3 camere şi 130.000 lei - 4 camere.
Pentru cartierul Hipodrom, dacă discutăm strict despre apartamentele confort I, noile cotaţii sunt de 110.000 lei petru 2 camere (90.000 lei vechea cotaţie), 135.000 lei - 3 camere (115.000 lei în 2016) şi 160.000 lei - 4 camere (135.000 lei în 2016). Interesant de punctat aici faptul că apartamentele confort II din blocurile T1, T4, T5, O1, O2, O3, O4, O5, G8, G9, G12 şi G16 au avut o creştere spectaculoasă a valorii minime de circulaţie: de la 30.000 lei la 65.000 lei în cazul garsonierelor, de la 55.000 lei la 90.000 lei pentru 2 camere, de la 70.000 lei la 110.000 lei - 3 camere şi de la 90.000 lei la 130.000 lei - 4 camere. (Vom reveni)
Cotaţiile exacte ale tuturor blocurilor din municipiu le găsiţi în ediţia print, în tabelele ataşate acestui articol.
