Cum se va calcula impozitul pe proprietate din 2027

România pregătește o schimbare importantă a modului în care sunt calculate impozitele pe locuințe și terenuri. Începând cu 1 ianuarie 2027, proprietățile deținute de persoanele fizice ar urma să fie impozitate în funcție de valoarea lor de piață, prin intermediul sistemului informatic e-Proprietatea.

Noua metodă va înlocui actualul sistem, în care valoarea impozabilă este stabilită pe baza unor criterii precum suprafața imobilului, zona, rangul localității și caracteristicile construcției. Trecerea la impozitarea în funcție de valoarea de piață este una dintre reformele asumate de România prin PNRR.

Cum se va calcula impozitul pe proprietate din 2027

Principala schimbare nu este neapărat procentul de impozitare, ci valoarea asupra căreia se aplică acel procent.

În prezent, pentru stabilirea impozitului se folosesc valori impozabile standardizate. În 2026, de exemplu, Guvernul a majorat baza de impozitare a clădirilor, într-o etapă considerată tranzitorie înaintea trecerii la sistemul bazat pe valoarea de piață.

Din 2027, sistemul e-Proprietatea ar urma să furnizeze o valoare de referință cât mai apropiată de valoarea de piață a imobilului.

Astfel, două locuințe cu aceeași suprafață nu vor avea neapărat aceeași bază de impozitare dacă se află în zone în care proprietățile au valori de piață diferite.

Premierul Ilie Bolojan a explicat anterior că sistemul ar urma să permită consultarea valorilor de piață ale imobilelor în funcție de localitate și zonă.

Cu alte cuvinte, formula va avea două componente: valoarea proprietății stabilită prin sistem și cota de impozitare aplicată de autoritatea locală.

e-Proprietatea va folosi date despre piața imobiliară

Pentru funcționarea noului sistem este necesară o bază națională de date care să permită estimarea valorii proprietăților.

În această bază de date pot fi utilizate informații provenite din tranzacțiile imobiliare și din evidențele cadastrale, astfel încât valorile să poată fi diferențiate în funcție de caracteristicile și zona în care se află proprietățile.

Implementarea sistemului e-Proprietatea este legată de jalonul 237 din PNRR, iar trecerea la impozitarea în funcție de valoarea de piață a fost amânată în anii anteriori din motive tehnice și administrative.

Sistemul este gândit să înlocuiască treptat actualele valori standardizate cu o metodă de evaluare automatizată, aplicată la nivel național.

Impozitele vor crește automat în 2027?

Nu neapărat.

Deși trecerea la valoarea de piață poate duce la impozite mai mari în zonele în care prețurile locuințelor sunt mult peste valorile utilizate în prezent, impactul nu va fi identic pentru toate proprietățile.

Analiștii citați de presa economică au atras atenția că, în anumite localități sau zone, impozitele ar putea chiar să fie mai mici decât în 2026, în funcție de evoluția pieței imobiliare și de metodologia folosită pentru stabilirea valorilor.

În același timp, Guvernul a transmis că scopul este apropierea bazei de impozitare de valoarea reală a proprietăților. În ianuarie 2026, premierul Ilie Bolojan declara că trecerea la valoarea de piață este un angajament asumat de România și că noul sistem nu ar trebui să ducă, în sine, la o creștere a taxelor în 2027.

Valoarea efectivă a impozitului va depinde însă și de cota stabilită de autoritatea locală.

Pentru proprietarii de locuințe și terenuri, schimbarea importantă va fi, așadar, faptul că impozitul nu va mai porni de la o valoare standard stabilită printr-un tabel național, ci de la o valoare determinată în funcție de piața imobiliară.

Trecerea la noul sistem este programată pentru 1 ianuarie 2027, odată cu operaționalizarea e-Proprietatea.