Incepind cu 1 iunie, brailenii care isi vor vinde apartamentele
sau terenurile din intravilan si extravilan, proprietate personala, va
trebui sa tina cont de noile preturile informative stabilite de Corpul
Expertilor Tehnici pentru aceste bunuri. La solicitarea Camerei
Notarilor Publici, Corpul Expertilor Tehnici din Romania a
reactualizat preturile de referinta pentru apartamente si terenuri ce
pot face obiectul unor contracte de vinzare - cumparare, preturi in
functie de care vor fi incasate taxele notariale de timbru.
"Prezenta lucrare, ce reprezinta pretul informativ de vinzare -
cumparare a terenurilor din intra si extravilan si a apartamentelor,
a fost efectuata la solicitarea Camerei Notarilor Publici de catre
Corpul Expertilor Tehnici din Romania. Camera Notarilor Publici,
asa cum prevede legea, este obligata sa efectueze aceasta
expertiza, iar notarii au obligatia sa si-o insuseasca. Un exemplar al expertizei a fost depus la Directia Finantelor Publice, un altul urmind sa fie transmis Oficiului Judetean de Cadastru si Publicitate Imobiliara. La baza listei respective se afla preluarea
selectiva a bazei de date oferite de publicatiile de specialitate,
analize ale pietei imobiliare din municipii si judete si baza de date
a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Analizele au fost
prelucrate pe fiecare judet in parte, aplicindu-se conditiile specifice
fiecarei zone. Lucrarea constituie un instrument de lucru pentru
judecatorii birourilor de carte funciara si pentru birourile notariale si
contine informatii asupra valorii reale de piata a terenurilor si
apartamentelor, reprezentind o oglinda a ofertelor de vinzare si a tranzactiilor din municipiul Braila si din celelalte localitati ale judetului. Aceste preturi vor fi aplicate incepind cu 1 iunie 2008.
Taxele sint uniforme. Nu exista onorariu mai mare sau mai mic, taxare mai mare sau mai mica. Finantele efectueaza controale la toate cabinetele notariale, pentru a vedea daca s-au calculat si virat impozitele. La rindul sau, Oficiul de Cadastru nu inscrie un imobil in cartea funciara daca nu coincid impozitele si taxele incasate pentru cadastru", ne-a precizat Vasile Varga, consilier al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), membru in Biroul Executiv al acesteia.
In cadrul articolului de azi ne vom rezuma doar la preturile informative de cumparare a apartamentelor din municipiu si orasele Faurei, Ianca si Insuratei, urmind ca in editiile viitoare ale publicatiei noastre sa analizam situatia terenurilor si a caselor, atit din muncipiu cit si din judet.
Taxe notariale la pretul real
In ceea ce priveste strict tranzactiile pentru apartamentele din
Braila, documentatia a fost structurata pe zone de amplasament si
principalele strazi ale acestora. Preturile informative sint stabilite
pentru blocuri de locuit, diferentiat pentru garsoniere, apartamente
cu o camera, 2 camere, 3 camere, 4 camere si in functie de
confort (I, II, III), in lei noi. Chiar daca cetatenii vor vinde sau vor
cumpara bunurile cu preturi ce nu se vor incadra, din diverse
motive, in limitele prevazute de lista amintita, acestia vor fi taxati,
la notariat, cind vor inregistra tranzactia, in functie de preturile
informative continute in documentul pus la dispozitia notarilor.
Concret, daca un cetatean, din diverse motive, a vindut o
garsoniera la un pret de 60.000 de lei, iar pretul prevazut in lista
este de 90.000 de lei, el va trebui sa plateasca taxele notariale
aferente valorii de 90.000 de lei, asta in situatia in care nu prezinta
notarului o expertiza tehnica care sa justifice pretul scazut. In cazul
tranzactiilor la valori mai mari decit pretul de referinta stabilit,
taxarea se va face la valoarea cu care se declara incheiata
tranzactia. Vasile Varga recomanda insa tuturor celor care vor sa
vinda un imobil ca actele sa fie incheiate pentru valoarea reala de
vinzare. Aceasta, deoarece in cazul unei eventuale anulari in
instanta a contractului de vinzare-cumparare - din diverse motive -
cumparatorul isi va primi inapoi suma trecuta in respectivul
contract.
Preturile difera si in functie de etaj
Nu mai reprezinta nici o noutate faptul ca apartamentele situate in
acelasi bloc pot avea preturi diferite, in functie de etaj. Mai exact,
valorile de lista se diminueaza cu anumite procente pentru
apartamentele situate la etajele superioare. Astfel, pentru
apartamentele din blocurile cu 4 niveluri, situate la etajele 3 si 4 se
recomanda diminuarea valorilor de lista cu 15% pentru
apartamentele de la nivelul 4, si 8% pentru cele de la nivelul 3. In
cazul blocurilor cu 10 etaje, diminuarea este de 20% pentru
apartamentele situate la etajele 9 si 10, 15% pentru cele de la
etajele 7 si 8 si 8% pentru etajele 5 si 6. Cu 15 % este diminuata si
valoarea apartamentelor situate la etajele 6 si 7 din blocurile cu 7
nivele si cu 8% pentru cele de la etajele 4 si 5. In plus, pentru
apartamentele situate in blocuri ridicate inainte de 1977, valoarea
se diminueaza cu 12%. In cazul in care apartamentele care se
instraineaza beneficiaza de lucrari interioare deosebite, care
asigura un confort locativ superior sau prezinta o stare tehnica
degradata, care afecteaza aptitudinile functionale, cit si exigentele
structurale de ansamblu, se va solicita un expert tehnic, care va
stabili prin raport de expertiza tehnica valoarea reala pentru fiecare
situatie in parte.
Cel mai scump apartament este evaluat la 330.000 de lei
Lista apartamentelor, pusa la dispozitia noastra de Camera
Notarilor Publici este structurata pe III capitole: municipiu, orase si
comune. Cel mai mare pret de lista este 330.000 lei (3,3 miliarde
de lei vechi) si reprezinta pretul unui apartament cu 4 camere, din
blocurile 10 si 11 (duplex) de pe Calea Calarasilor. La 320.000 de lei este evaluat un apartament similar din blocurile A1, A, B, C, D si C (Asirom) de pe Calea Calarasilor, precum si in blocul DUPLEX de pe B-dul A.I.Cuza.
In aceste blocuri, un apartament cu o camera valoreaza
145.000 de lei, iar unul cu doua camere costa 200.000 de lei (doua miliarde de lei vechi).
Pentru municipiu, cel mai mic pret de lista este de 40.000 lei (400 milioane de lei vechi) si corespunde garsonierelor confort III (fara balcon), din blocurile G10, G11, G13, G14 si G15 de pe strada Hipodrom. Garsonierele confort II costa si de 2 ori mai mult, intre 60.000 si 80.000 lei, in functie de cartier. Cu mai putin de de 40.000 de lei, respectiv 30.000, se pot cumpara in municipiu doar camere in caminele de nefamilisti din fostele zone industriale.
In privinta celor trei orase, preturile sint un pic mai mari in Ianca si Faurei, comparativ cu cele din Insuratei. Astfel, in timp ce in Insuratei o camera valoareaza intre 20.000 si 25.000 de lei, doua camere - 30.000 - 35.000 de lei, trei camere - 37.500 - 45.000 de lei, iar 4 camere - 45.000 - 60.000 de lei, in Ianca si Faurei o camera este evaluata la 35.000 de lei, doua camere - 55.000 de lei, trei camere - 60.000 de lei, iar patru camere - 70.000 de lei.
Pentru apartamentele din mediul rural, valorile au ramas nechimbate fata de evaluarea precedenta, respectiv 5.000 lei - 1 camera, 7.000 lei - 2 camere, 9.000 lei - 3 camere si 12.000 lei - 4 camere.
De precizat ca lucrarea constituie un instrument de lucru pentru
birourile notariale in exclusivitate, informatiile neputind fi utilizate
in expertizele judiciare. (Va urma)
sau terenurile din intravilan si extravilan, proprietate personala, va
trebui sa tina cont de noile preturile informative stabilite de Corpul
Expertilor Tehnici pentru aceste bunuri. La solicitarea Camerei
Notarilor Publici, Corpul Expertilor Tehnici din Romania a
reactualizat preturile de referinta pentru apartamente si terenuri ce
pot face obiectul unor contracte de vinzare - cumparare, preturi in
functie de care vor fi incasate taxele notariale de timbru.
"Prezenta lucrare, ce reprezinta pretul informativ de vinzare -
cumparare a terenurilor din intra si extravilan si a apartamentelor,
a fost efectuata la solicitarea Camerei Notarilor Publici de catre
Corpul Expertilor Tehnici din Romania. Camera Notarilor Publici,
asa cum prevede legea, este obligata sa efectueze aceasta
expertiza, iar notarii au obligatia sa si-o insuseasca. Un exemplar al expertizei a fost depus la Directia Finantelor Publice, un altul urmind sa fie transmis Oficiului Judetean de Cadastru si Publicitate Imobiliara. La baza listei respective se afla preluarea
selectiva a bazei de date oferite de publicatiile de specialitate,
analize ale pietei imobiliare din municipii si judete si baza de date
a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Analizele au fost
prelucrate pe fiecare judet in parte, aplicindu-se conditiile specifice
fiecarei zone. Lucrarea constituie un instrument de lucru pentru
judecatorii birourilor de carte funciara si pentru birourile notariale si
contine informatii asupra valorii reale de piata a terenurilor si
apartamentelor, reprezentind o oglinda a ofertelor de vinzare si a tranzactiilor din municipiul Braila si din celelalte localitati ale judetului. Aceste preturi vor fi aplicate incepind cu 1 iunie 2008.
Taxele sint uniforme. Nu exista onorariu mai mare sau mai mic, taxare mai mare sau mai mica. Finantele efectueaza controale la toate cabinetele notariale, pentru a vedea daca s-au calculat si virat impozitele. La rindul sau, Oficiul de Cadastru nu inscrie un imobil in cartea funciara daca nu coincid impozitele si taxele incasate pentru cadastru", ne-a precizat Vasile Varga, consilier al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), membru in Biroul Executiv al acesteia.
In cadrul articolului de azi ne vom rezuma doar la preturile informative de cumparare a apartamentelor din municipiu si orasele Faurei, Ianca si Insuratei, urmind ca in editiile viitoare ale publicatiei noastre sa analizam situatia terenurilor si a caselor, atit din muncipiu cit si din judet.
Taxe notariale la pretul real
In ceea ce priveste strict tranzactiile pentru apartamentele din
Braila, documentatia a fost structurata pe zone de amplasament si
principalele strazi ale acestora. Preturile informative sint stabilite
pentru blocuri de locuit, diferentiat pentru garsoniere, apartamente
cu o camera, 2 camere, 3 camere, 4 camere si in functie de
confort (I, II, III), in lei noi. Chiar daca cetatenii vor vinde sau vor
cumpara bunurile cu preturi ce nu se vor incadra, din diverse
motive, in limitele prevazute de lista amintita, acestia vor fi taxati,
la notariat, cind vor inregistra tranzactia, in functie de preturile
informative continute in documentul pus la dispozitia notarilor.
Concret, daca un cetatean, din diverse motive, a vindut o
garsoniera la un pret de 60.000 de lei, iar pretul prevazut in lista
este de 90.000 de lei, el va trebui sa plateasca taxele notariale
aferente valorii de 90.000 de lei, asta in situatia in care nu prezinta
notarului o expertiza tehnica care sa justifice pretul scazut. In cazul
tranzactiilor la valori mai mari decit pretul de referinta stabilit,
taxarea se va face la valoarea cu care se declara incheiata
tranzactia. Vasile Varga recomanda insa tuturor celor care vor sa
vinda un imobil ca actele sa fie incheiate pentru valoarea reala de
vinzare. Aceasta, deoarece in cazul unei eventuale anulari in
instanta a contractului de vinzare-cumparare - din diverse motive -
cumparatorul isi va primi inapoi suma trecuta in respectivul
contract.
Preturile difera si in functie de etaj
Nu mai reprezinta nici o noutate faptul ca apartamentele situate in
acelasi bloc pot avea preturi diferite, in functie de etaj. Mai exact,
valorile de lista se diminueaza cu anumite procente pentru
apartamentele situate la etajele superioare. Astfel, pentru
apartamentele din blocurile cu 4 niveluri, situate la etajele 3 si 4 se
recomanda diminuarea valorilor de lista cu 15% pentru
apartamentele de la nivelul 4, si 8% pentru cele de la nivelul 3. In
cazul blocurilor cu 10 etaje, diminuarea este de 20% pentru
apartamentele situate la etajele 9 si 10, 15% pentru cele de la
etajele 7 si 8 si 8% pentru etajele 5 si 6. Cu 15 % este diminuata si
valoarea apartamentelor situate la etajele 6 si 7 din blocurile cu 7
nivele si cu 8% pentru cele de la etajele 4 si 5. In plus, pentru
apartamentele situate in blocuri ridicate inainte de 1977, valoarea
se diminueaza cu 12%. In cazul in care apartamentele care se
instraineaza beneficiaza de lucrari interioare deosebite, care
asigura un confort locativ superior sau prezinta o stare tehnica
degradata, care afecteaza aptitudinile functionale, cit si exigentele
structurale de ansamblu, se va solicita un expert tehnic, care va
stabili prin raport de expertiza tehnica valoarea reala pentru fiecare
situatie in parte.
Cel mai scump apartament este evaluat la 330.000 de lei
Lista apartamentelor, pusa la dispozitia noastra de Camera
Notarilor Publici este structurata pe III capitole: municipiu, orase si
comune. Cel mai mare pret de lista este 330.000 lei (3,3 miliarde
de lei vechi) si reprezinta pretul unui apartament cu 4 camere, din
blocurile 10 si 11 (duplex) de pe Calea Calarasilor. La 320.000 de lei este evaluat un apartament similar din blocurile A1, A, B, C, D si C (Asirom) de pe Calea Calarasilor, precum si in blocul DUPLEX de pe B-dul A.I.Cuza.
In aceste blocuri, un apartament cu o camera valoreaza
145.000 de lei, iar unul cu doua camere costa 200.000 de lei (doua miliarde de lei vechi).
Pentru municipiu, cel mai mic pret de lista este de 40.000 lei (400 milioane de lei vechi) si corespunde garsonierelor confort III (fara balcon), din blocurile G10, G11, G13, G14 si G15 de pe strada Hipodrom. Garsonierele confort II costa si de 2 ori mai mult, intre 60.000 si 80.000 lei, in functie de cartier. Cu mai putin de de 40.000 de lei, respectiv 30.000, se pot cumpara in municipiu doar camere in caminele de nefamilisti din fostele zone industriale.
In privinta celor trei orase, preturile sint un pic mai mari in Ianca si Faurei, comparativ cu cele din Insuratei. Astfel, in timp ce in Insuratei o camera valoareaza intre 20.000 si 25.000 de lei, doua camere - 30.000 - 35.000 de lei, trei camere - 37.500 - 45.000 de lei, iar 4 camere - 45.000 - 60.000 de lei, in Ianca si Faurei o camera este evaluata la 35.000 de lei, doua camere - 55.000 de lei, trei camere - 60.000 de lei, iar patru camere - 70.000 de lei.
Pentru apartamentele din mediul rural, valorile au ramas nechimbate fata de evaluarea precedenta, respectiv 5.000 lei - 1 camera, 7.000 lei - 2 camere, 9.000 lei - 3 camere si 12.000 lei - 4 camere.
De precizat ca lucrarea constituie un instrument de lucru pentru
birourile notariale in exclusivitate, informatiile neputind fi utilizate
in expertizele judiciare. (Va urma)
