• un apartament cu 4 camere în Făurei este evaluat la 90.000 de lei, cu 10.000 lei mai mult decât anul trecut • la Însurăţei, cotaţia din acest an pentru 4 camere urcă la 55.000 lei, faţă de 50.000 lei, în 2016 • noile evaluări au intrat în vigoare pe 8 martie
În primul episod al acestui material, v-am prezentat preţul de listă valabil la notariat, Cadastru şi Fisc al apartamentelor din municipiul Brăila şi vă spuneam că se cunoaşte o creştere a cotaţiilor, în medie cu 5 -7%, mai cu seamă în zona ulracentrală, în paralel cu o evoluţie mai temperată pentru apartamentele care se vând ceva mai greu. În această ediţie vă prezentăm listele pentru restul apartamentelor, din oraşele şi comunele judeţului, cu precizarea că, în foarte multe cazuri, preţurile de listă au cunoscut o modificare în medie cu 5.000 lei. De exemplu, un apartament cu 2 camere în Făurei sau în Ianca este cotat la 65.000 lei, faţă de 60.000 lei cât a fost anul trecut, în timp ce pentru 3 camere discutăm despre 80.000 lei, respectiv 90.000 lei, iar la 4 camere de 90.000 lei - 95.000 lei (80.000 lei cotaţia de anul trecut).
Pentru Oprişeneşti, apartamentul cu o cameră ajunge la 15.000 lei, cel cu două camere la 35.000 lei şi urcă la 45.000 pentru cel cu 3 camere.
La Însurăţei, apartamentele cu o cameră pleacă de la 16.000 lei şi ajung la 22.000 lei, în funcţie de poziţia blocului, la 2 camere cotaţia este de 30.000 - 35.000 lei, la 3 camere 35.000 - 40.000 lei, iar la 4 camere între 40.000 şi 55.000 lei.
Apartamentele care beneficiază de lucrări interioare deosebite sau care asigură un confort locativ superior vor avea totuşi valori mai mari, stabilite în urma unei evaluări punctuale, realizată de un expert autorizat. La polul opus, apartamentele degradate vor avea o cotaţie mai mică, la fel, stabilită în urma unei expertize punctuale realizate de expert.
Potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici îşi actualizează, de obicei o dată pe an, expertizele privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile care vor fi comunicate la direcţiile teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice, precum şi la oficiile de Cadastru. Astfel, la solicitarea Camerei Notarilor Publici, Corpul Experţilor Tehnici din România (CETR) Filiala Brăila a reactualizat preţurile de referinţă pentru imobile ce pot face obiectul unor contracte de vânzare-cumpărare. Noile cotaţii au intrat deja în vigoare de miercuri, 8 martie.
De subliniat că regula noilor evaluări spune că în situaţia în care se înregistrează o tranzacţie imobiliară la un preţ sub limitele prevăzute în noua listă, notarul va informa automat Fiscul cu privire la acel caz.
Vom continua zilele următoare cu prezentarea cotaţiilor pentru casele şi terenurile din municipiu şi judeţ.
(Vom reveni)
