Măsurile de reducere a salariilor şi pensiilor anunţate de Guvernul Boc afundă şi mai mult în criză piaţa imobiliară, este de părere Cristian Teodor, administratorul celei mai vechi unităţi de pe piaţa brăileană, Agenţia "Cristian". El a explicat că pe fondul reducerii numărului de tranzacţii imobiliare, fenomen ce se manifestă încă din toamna anului 2008, măsurile anunţate de actualul Executiv vor da o nouă lovitură agenţiilor de profil. "Perioada de final a anului 2008 poate fi caracterizată printr-o lipsă totală a tranzacţiilor. Ba chiar a fost o perioadă disperată pentru agenţiile imobiliare, iar motivele se cunosc: în primul rând panica. De altfel, cred că episodul se va repeta şi în acest an după anunţatele măsuri ale Guvernului vizând reducerea unitară cu 25% a salariilor în mediul bugetar şi cu 15% a pensiilor. Este clar că şi în 2008, şi în prezent a existat şi există şi o cauză economică în spatele crizei pe piaţa imobiliară, însă efectele au fost amplificate de această panică, de nesiguranţa aceasta care i-a determinat pe foarte mulţi actori pe piaţă, potenţiali cumpărători, să stea în expectativă", a spus sursa citată, adăugând că totuşi, pe fondul nevoii brăilenilor de a deţine o locuinţă, lucrurile au început să se mişte spre finalul verii anului trecut. "În urmă cu câţiva ani existau mai multe motoare care împingeau piaţa imobiliară gen lipsa acută de locuinţe, dorinţa brăileanului de a-şi cumpăra o locuinţă, ideea unei investiţii bune şi profitabile şi, nu în ultimul rând, tendinţa speculativă, cunoscut fiind faptul că existau persoane care făceau achiziţii de locuinţe pe care ulterior le vindeau la un preţ mai bun. În momentul de faţă a rămas un singur motor: doar dorinţa de a deţine un apartament. Acum lucrurile sunt radical schimbate, în sensul că ofertele sunt foarte multe şi cererile puţine, iar din acest motiv cei care cumpără îşi permit să aştepte şi să selecteze ofertele", a punctat Cristian Teodor, completând că pe fondul scăderii puterii de cumpărare piaţa imobilelor scumpe a picat aproape total.
Cristian Teodor - "De fiecare dată când preţul unui imobil scade sub marja normală din punct de vedere al cotaţiei, se vinde imediat"
Vânătoarea de chilipiruri imobiliare ţine deocamdată piaţa în mişcare
Cristian Teodor a explicat că principala caracteristică a pieţei imobiliare locale este atracţia faţă de "chilipiruri" şi tocmai acest aspect este colacul de salvare al agenţiilor imobiliare. "Vă spuneam că ofertele sunt extraordinar de multe în comparaţie cu cererea de locuinţe şi există un nivel mediu în interiorul căruia preţul imobilelor oscilează. Foarte rar se întâmplă ca un cumpărător să dorească să cumpere un lucru de calitate într-o zonă bună. În general cumpărătorii vor lucruri cât mai ieftine. Putem caracteriza ca fiind ieftin şi un apartament în zonă centrală sau ultracentrală care scade sub marjele medii despre care aminteam anterior, dar la fel şi un apartament confort 3 la periferie. Astfel de oferte se caută acum. Practic, nu există o anumită zonă a oraşului unde există imobile chilipiruri. Ele apar în orice cartier şi sunt determinate de disponibilitatea vânzătorului de a lăsa la preţ, pe de o parte, iar pe de altă parte de bugetul de care dispune cumpărătorul", a precizat Teodor, adăugând că de fiecare dată când preţul unui imobil scade sub marja normală din punct de vedere al cotaţiei, se vinde imediat. Pe de altă parte, Cristian Teodor a punctat că din dorinţa de a cumpăra apartamente ieftine, tot mai mulţi brăileni sunt tentaţi să-şi asume riscul de a apela la servicii îndoielnice din punct de vedere al legalităţii oferite de agenţii imobiliare obscure. "O soluţie cât mai ieftină poate ascunde nişte vicii, iar când discutăm de tranzacţii de mii, zeci de mii sau chiar sute de mii de euro, nu ştiu dacă îşi permite cineva să se joace efectiv cu aceşti bani. Atunci când aşa-zisa agenţie face un contract pe genunchi cu clauze care să nu o implice în niciun fel în cazul unor eventuale probleme ce pot apărea după încheierea tranzacţiei, cumpărătorul se expune la nişte riscuri majore. De aceea, sfatul meu este de a lucra cu agenţii serioase, care şi-au dovedit seriozitatea de-a lungul timpului. Servicii de calitate înseamnă o protecţie atât pentru vânzător cât şi pentru cumpărător", a subliniat sursa citată. Întrebat care este strategia pe care o aplică pentru a supravieţui crizei, managerul Agenţiei "Cristian" a explicat că în primul rând a ales creşterea calităţii serviciilor oferite în paralel cu intensificarea campaniilor de publicitate, astfel încât să crească şi vizibilitatea anunţurilor de vânzare/cumpărare de imobile lansate de clienţii săi. "Dacă ne acoperim cheltuielile lunare eu mă declar mulţumit. Vom depăşi cu bine această perioadă critică şi cu siguranţă vor veni vremuri mai bune, în care toată experienţa noastră acumulată din '93 şi până acum să se concretizeze în rezultate financiare bune pentru firmă", a încheiat într-un ton optimist Cristian Teodor.
