Incepind cu 1 ianuarie 2009, brailenii care isi vor vinde apartamentele, spatiile comerciale sau terenurile din intravilan si extravilan, proprietate personala, vor trebui sa tina cont de noile preturi informative stabilite de Corpul Expertilor Tehnici pentru aceste bunuri.
Potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici trebuie sa actualizeze, o data pe an, expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile care vor fi comunicate la directiile teritoriale ale Ministerului Finantelor Publice. Totodata, notarii publici au obligatia sa depuna semestrial la organul fiscal teritorial o declaratie informativa privind transferurile de proprietati imobiliare, cuprinzind o serie de elemente pentru fiecare tranzactie. Este vorba despre partile contractante, valoarea inscrisa in documentul de transfer, impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, precum si taxele notariale aferente transferului.
La solicitarea Camerei Notarilor Publici, Corpul Expertilor Tehnici din Romania a reactualizat preturile de referinta pentru apartamente si terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vinzare - cumparare, preturi in functie de care vor fi incasate taxele notariale de timbru.
"Prezenta lucrare a fost intocmita la solicitarea Camerei notarilor publici si are drept obiectiv stabilirea preturilor informative in actualul context al regresiei pietei imobiliare si este motivata de situatia speciala aparuta pregnant in ultimele 6 luni pe piata imobiliara. Pe fondul unei crize puternice financiare, urmata de o criza economica la fel de puternica, au aparut scaderi importante ale preturilor imobiliare, prima scadere fiind proportionala cu cresterile din 2006 si 2007. La baza intocmirii documentatiei au stat preluarea selectiva a bazei de date oferite de publicatiile de specialitate, investigarea pe tranzactii efectiv incheiate puse la dispozitie de birourile notariale si pe baza de date a Corpului Expertilor tehnici din Romania, publicate in Buletinele informative “Expertiza Tehnica” in intervalul 1992 - 2008. Preturile informative exprima o valoare medie si se considera valabile pentru trimestrul I 2009, ele urmind a fi reactualizate trimestrial, in functie de indicii de inflatie, dar si de raportul cerere-oferta existent pe piata imobiliara. Lucrarea ofera o informatie pentru birourile notariale asupra valorii reale de piata a apartamentelor din blocuri, reprezentind o oglinda a ofertelor de vinzare-cumparare si a tranzactiilor din municipiul
Braila si din celelalte localitati ale judetului in perioada anterioara.
Lucrarea constituie un instrument de lucru pentru birourile
notariale in exclusivitate, informatiile neputind fi utilizate in
expertizele judiciare", ne-a precizat Vasile Varga, vicepresedinte al
Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). In cadrul articolului de azi ne vom rezuma doar la preturile
informative de cumparare a apartamentelor din municipiu si
orasele Faurei, Ianca si Insuratei, urmind ca in editiile viitoare ale
publicatiei noastre sa analizam situatia terenurilor si a caselor, atit
din muncipiu cit si din judet.
Taxe notariale la pretul real
In ceea ce priveste strict tranzactiile pentru apartamentele din
Braila, documentatia a fost structurata pe zone de amplasament si
principalele strazi ale acestora. Preturile informative sint stabilite
pentru blocuri de locuit, diferentiat pentru garsoniere, apartamente
cu o camera, 2 camere, 3 camere, 4 camere si in functie de
confort (I, II, III), in lei noi. Chiar daca cetatenii vor vinde sau vor
cumpara bunurile cu preturi ce nu se vor incadra, din diverse
motive, in limitele prevazute de lista amintita, acestia vor fi taxati,
la notariat, cind vor inregistra tranzactia, in functie de preturile
informative continute in documentul pus la dispozitia notarilor.
Concret, daca un cetatean, din diverse motive, a vindut o
garsoniera la un pret de 60.000 de lei, iar pretul prevazut in lista
este de 90.000 de lei, el va trebui sa plateasca taxele notariale
aferente valorii de 90.000 de lei, asta in situatia in care nu prezinta
notarului o expertiza tehnica care sa justifice pretul scazut. In cazul
tranzactiilor la valori mai mari decit pretul de referinta stabilit,
taxarea se va face la valoarea cu care se declara incheiata
tranzactia. Vasile Varga recomanda insa tuturor celor care vor sa
vinda un imobil ca actele sa fie incheiate pentru valoarea reala de
vinzare. Aceasta, deoarece in cazul unei eventuale anulari in
instanta a contractului de vinzare-cumparare - din diverse motive -
cumparatorul sa isi poata primi inapoi suma trecuta in respectivul
contract.
Diferente de pret si in functie de etaj
Nu mai reprezinta nici o noutate faptul ca apartamentele situate in
acelasi bloc pot avea preturi diferite, in functie de etaj. Mai exact,
valorile de lista se diminueaza cu anumite procente pentru
apartamentele situate la etajele superioare. Astfel, pentru
apartamentele din blocurile cu 4 nivele, situate la etajele 3 si 4 se
recomanda diminuarea valorilor de lista cu 15% pentru
apartamentele de la nivelul 4, si 8% pentru cele de la nivelul 3. In
cazul blocurilor cu 10 etaje, diminuarea este de 20% pentru
apartamentele situate la etajele 9 si 10, 15% pentru cele de la
etajele 7 si 8 si 8% pentru etajele 5 si 6. Cu 15 % este diminuata si
valoarea apartamentelor situate la etajele 6 si 7 din blocurile cu 7
nivele si cu 8% pentru cele de la etajele 4 si 5. In plus, pentru
apartamentele situate in blocuri ridicate inainte de 1977, valoarea
se diminueaza cu 12%. In cazul in care apartamentele care se
instraineaza beneficiaza de lucrari interioare deosebite, care
asigura un confort locativ superior sau prezinta o stare tehnica
degradata, care afecteaza aptitudinile functionale, cit si exigentele
structurale de ansamblu, se va solicita un expert tehnic, care va
stabili prin raport de expertiza tehnica valoarea reala pentru fiecare
situatie in parte.
Pentru spatiile comerciale situate la parter de bloc se majoreaza valoarea apartamentului corespondent ca numar de camere situat la etajul 1 cu 30%. In cazul spatiilor comerciale situate in constructii independente, indicele de pret variaza in functie de zona urbanistica si de materialele din care este edificata constructia. Astfel, in cazul constructiilor cu pereti din zidarie, pretul porneste de la 800 de lei/mp in zona 4 a orasului si ajunge la 2.500 de lei/mp in zona "0". Pentru constructiile cu structura de aluminiu si geam termopan, pretul porneste de la 400 de lei/mp si ajunge la 1.400 de lei/mp, iar in cazul constructiilor cu structura metalica, preturile sint cuprinse intre 30 si 550 de lei/mp.
Cel mai scump apartament este evaluat la 280.000 de lei
Lista apartamentelor, pusa la dispozitia noastra de Camera
Notarilor Publici este structurata pe trei capitole: municipiu, orase si
comune. Cel mai mare pret de lista este 280.000 lei, cu 50.000 de lei mai putin fata de acum sase luni, si reprezinta pretul unui apartament cu 4 camere, din blocurile 10 si 11 (duplex) de pe Calea Calarasilor. La 270.000 de lei este evaluat un apartament similar din blocurile A1, A, B, C, D si C (Asirom) de pe Calea Calarasilor, in blocul DUPLEX de pe B-dul A.I.Cuza, pe B-dul Independentei in blocurile de la B1 la B6, D1, A1, A2, A2bis, A3, precum si in blocurile D2 si C5 din Strada Scolilor.
In aceste blocuri, un apartament cu o camera valoreaza
120.000 de lei, iar unul cu doua camere costa 170.000 de lei, preturi mai mici cu aproximativ 15% comparativ cu cele de acum jumatate de an.
Pentru municipiu, cel mai mic pret de lista este de 35.000 lei, cu 5.000 de lei mai putin fata de luna mai 2008, si corespunde garsonierelor confort III (fara balcon), din blocurile G10, G11, G13, G14 si G15 de pe strada Hipodrom. Garsonierele confort II costa si de 2 ori mai mult, intre 45.000 si 70.000 lei, in functie de cartier. Cu mai putin de 35.000 de lei, respectiv 25.000, se pot cumpara in municipiu doar camere in caminele de nefamilisti din fostele zone industriale.
In privinta celor trei orase, preturile sint un pic mai mari in Ianca si
Faurei, comparativ cu cele din Insuratei. Astfel, in timp ce in
Insuratei o camera valoreaza intre 20.000 si 25.000 de lei, doua
camere - 30.000 - 35.000 de lei, trei camere - 37.500 - 45.000 de
lei, iar 4 camere - 45.000 - 60.000 de lei, in Ianca si Faurei o
camera este evaluata la 35.000 de lei, doua camere - 55.000 de
lei, trei camere - 60.000 de lei, iar patru camere - 70.000 de lei.
Pentru apartamentele din mediul rural, valorile au scazut fata de evaluarea precedenta, respectiv 4.000 de lei (5.000 lei acum 6 luni) - 1 camera, 6.000 de lei (fata de 7.000 lei) - 2 camere, 8.000 lei (fata de 9.000 lei) - 3 camere si 12.000 lei - 4 camere, pret ramas neschimbat.
Pentru detalii consultati tabelele publicate in paginile cotidianului "Obiectiv - Vocea Brailei".
Potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici trebuie sa actualizeze, o data pe an, expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile care vor fi comunicate la directiile teritoriale ale Ministerului Finantelor Publice. Totodata, notarii publici au obligatia sa depuna semestrial la organul fiscal teritorial o declaratie informativa privind transferurile de proprietati imobiliare, cuprinzind o serie de elemente pentru fiecare tranzactie. Este vorba despre partile contractante, valoarea inscrisa in documentul de transfer, impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, precum si taxele notariale aferente transferului.
La solicitarea Camerei Notarilor Publici, Corpul Expertilor Tehnici din Romania a reactualizat preturile de referinta pentru apartamente si terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vinzare - cumparare, preturi in functie de care vor fi incasate taxele notariale de timbru.
"Prezenta lucrare a fost intocmita la solicitarea Camerei notarilor publici si are drept obiectiv stabilirea preturilor informative in actualul context al regresiei pietei imobiliare si este motivata de situatia speciala aparuta pregnant in ultimele 6 luni pe piata imobiliara. Pe fondul unei crize puternice financiare, urmata de o criza economica la fel de puternica, au aparut scaderi importante ale preturilor imobiliare, prima scadere fiind proportionala cu cresterile din 2006 si 2007. La baza intocmirii documentatiei au stat preluarea selectiva a bazei de date oferite de publicatiile de specialitate, investigarea pe tranzactii efectiv incheiate puse la dispozitie de birourile notariale si pe baza de date a Corpului Expertilor tehnici din Romania, publicate in Buletinele informative “Expertiza Tehnica” in intervalul 1992 - 2008. Preturile informative exprima o valoare medie si se considera valabile pentru trimestrul I 2009, ele urmind a fi reactualizate trimestrial, in functie de indicii de inflatie, dar si de raportul cerere-oferta existent pe piata imobiliara. Lucrarea ofera o informatie pentru birourile notariale asupra valorii reale de piata a apartamentelor din blocuri, reprezentind o oglinda a ofertelor de vinzare-cumparare si a tranzactiilor din municipiul
Braila si din celelalte localitati ale judetului in perioada anterioara.
Lucrarea constituie un instrument de lucru pentru birourile
notariale in exclusivitate, informatiile neputind fi utilizate in
expertizele judiciare", ne-a precizat Vasile Varga, vicepresedinte al
Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). In cadrul articolului de azi ne vom rezuma doar la preturile
informative de cumparare a apartamentelor din municipiu si
orasele Faurei, Ianca si Insuratei, urmind ca in editiile viitoare ale
publicatiei noastre sa analizam situatia terenurilor si a caselor, atit
din muncipiu cit si din judet.
Taxe notariale la pretul real
In ceea ce priveste strict tranzactiile pentru apartamentele din
Braila, documentatia a fost structurata pe zone de amplasament si
principalele strazi ale acestora. Preturile informative sint stabilite
pentru blocuri de locuit, diferentiat pentru garsoniere, apartamente
cu o camera, 2 camere, 3 camere, 4 camere si in functie de
confort (I, II, III), in lei noi. Chiar daca cetatenii vor vinde sau vor
cumpara bunurile cu preturi ce nu se vor incadra, din diverse
motive, in limitele prevazute de lista amintita, acestia vor fi taxati,
la notariat, cind vor inregistra tranzactia, in functie de preturile
informative continute in documentul pus la dispozitia notarilor.
Concret, daca un cetatean, din diverse motive, a vindut o
garsoniera la un pret de 60.000 de lei, iar pretul prevazut in lista
este de 90.000 de lei, el va trebui sa plateasca taxele notariale
aferente valorii de 90.000 de lei, asta in situatia in care nu prezinta
notarului o expertiza tehnica care sa justifice pretul scazut. In cazul
tranzactiilor la valori mai mari decit pretul de referinta stabilit,
taxarea se va face la valoarea cu care se declara incheiata
tranzactia. Vasile Varga recomanda insa tuturor celor care vor sa
vinda un imobil ca actele sa fie incheiate pentru valoarea reala de
vinzare. Aceasta, deoarece in cazul unei eventuale anulari in
instanta a contractului de vinzare-cumparare - din diverse motive -
cumparatorul sa isi poata primi inapoi suma trecuta in respectivul
contract.
Diferente de pret si in functie de etaj
Nu mai reprezinta nici o noutate faptul ca apartamentele situate in
acelasi bloc pot avea preturi diferite, in functie de etaj. Mai exact,
valorile de lista se diminueaza cu anumite procente pentru
apartamentele situate la etajele superioare. Astfel, pentru
apartamentele din blocurile cu 4 nivele, situate la etajele 3 si 4 se
recomanda diminuarea valorilor de lista cu 15% pentru
apartamentele de la nivelul 4, si 8% pentru cele de la nivelul 3. In
cazul blocurilor cu 10 etaje, diminuarea este de 20% pentru
apartamentele situate la etajele 9 si 10, 15% pentru cele de la
etajele 7 si 8 si 8% pentru etajele 5 si 6. Cu 15 % este diminuata si
valoarea apartamentelor situate la etajele 6 si 7 din blocurile cu 7
nivele si cu 8% pentru cele de la etajele 4 si 5. In plus, pentru
apartamentele situate in blocuri ridicate inainte de 1977, valoarea
se diminueaza cu 12%. In cazul in care apartamentele care se
instraineaza beneficiaza de lucrari interioare deosebite, care
asigura un confort locativ superior sau prezinta o stare tehnica
degradata, care afecteaza aptitudinile functionale, cit si exigentele
structurale de ansamblu, se va solicita un expert tehnic, care va
stabili prin raport de expertiza tehnica valoarea reala pentru fiecare
situatie in parte.
Pentru spatiile comerciale situate la parter de bloc se majoreaza valoarea apartamentului corespondent ca numar de camere situat la etajul 1 cu 30%. In cazul spatiilor comerciale situate in constructii independente, indicele de pret variaza in functie de zona urbanistica si de materialele din care este edificata constructia. Astfel, in cazul constructiilor cu pereti din zidarie, pretul porneste de la 800 de lei/mp in zona 4 a orasului si ajunge la 2.500 de lei/mp in zona "0". Pentru constructiile cu structura de aluminiu si geam termopan, pretul porneste de la 400 de lei/mp si ajunge la 1.400 de lei/mp, iar in cazul constructiilor cu structura metalica, preturile sint cuprinse intre 30 si 550 de lei/mp.
Cel mai scump apartament este evaluat la 280.000 de lei
Lista apartamentelor, pusa la dispozitia noastra de Camera
Notarilor Publici este structurata pe trei capitole: municipiu, orase si
comune. Cel mai mare pret de lista este 280.000 lei, cu 50.000 de lei mai putin fata de acum sase luni, si reprezinta pretul unui apartament cu 4 camere, din blocurile 10 si 11 (duplex) de pe Calea Calarasilor. La 270.000 de lei este evaluat un apartament similar din blocurile A1, A, B, C, D si C (Asirom) de pe Calea Calarasilor, in blocul DUPLEX de pe B-dul A.I.Cuza, pe B-dul Independentei in blocurile de la B1 la B6, D1, A1, A2, A2bis, A3, precum si in blocurile D2 si C5 din Strada Scolilor.
In aceste blocuri, un apartament cu o camera valoreaza
120.000 de lei, iar unul cu doua camere costa 170.000 de lei, preturi mai mici cu aproximativ 15% comparativ cu cele de acum jumatate de an.
Pentru municipiu, cel mai mic pret de lista este de 35.000 lei, cu 5.000 de lei mai putin fata de luna mai 2008, si corespunde garsonierelor confort III (fara balcon), din blocurile G10, G11, G13, G14 si G15 de pe strada Hipodrom. Garsonierele confort II costa si de 2 ori mai mult, intre 45.000 si 70.000 lei, in functie de cartier. Cu mai putin de 35.000 de lei, respectiv 25.000, se pot cumpara in municipiu doar camere in caminele de nefamilisti din fostele zone industriale.
In privinta celor trei orase, preturile sint un pic mai mari in Ianca si
Faurei, comparativ cu cele din Insuratei. Astfel, in timp ce in
Insuratei o camera valoreaza intre 20.000 si 25.000 de lei, doua
camere - 30.000 - 35.000 de lei, trei camere - 37.500 - 45.000 de
lei, iar 4 camere - 45.000 - 60.000 de lei, in Ianca si Faurei o
camera este evaluata la 35.000 de lei, doua camere - 55.000 de
lei, trei camere - 60.000 de lei, iar patru camere - 70.000 de lei.
Pentru apartamentele din mediul rural, valorile au scazut fata de evaluarea precedenta, respectiv 4.000 de lei (5.000 lei acum 6 luni) - 1 camera, 6.000 de lei (fata de 7.000 lei) - 2 camere, 8.000 lei (fata de 9.000 lei) - 3 camere si 12.000 lei - 4 camere, pret ramas neschimbat.
Pentru detalii consultati tabelele publicate in paginile cotidianului "Obiectiv - Vocea Brailei".
