* există localități în județul Brăila unde hectarul de teren agricol costă cu 4.000 lei, 5.000 lei sau chiar 10.000 lei mai mult față de anul trecut * cel mai scump teren este în comuna Traian - 42.000 lei/ha, urmat de comunele Chiscani și Cazasu - 40.000 lei/ha * există localități unde prețurile la terenurile agricole s-au dublat în ultimii 7 ani
Terenul agricol pare să rămână cea mai rentabilă investiție. Chiar și în pandemie, prețurile acestor tipuri de proprietăți va crește, după cum estimează experții. Cu câteva excepții de localități unde prețul la terenul extravilan agricol a stagnat, în mare parte sunt estimate prețuri cu 4.000 lei, 5.000 lei sau chiar 10.000 lei mai mult pe hectar în comparație cu anul trecut. La fel ca în ultimii ani, în topul comunelor cu cel mai scump teren agricol se mențin comunele Traian, Chiscani și Cazasu.
Așa cum v-am informat în edițiile trecute, vă prezentăm în ediția de astăzi
cotațiile pentru terenurile extravilane arondate oficiilor de cadastru Brăila, Însurăței și Făurei, însemnând terenuri agricole și păduri. Reamintim că, potrivit legii, Camerele notarilor publici își actualizează, de obicei o dată pe an, expertizele privind valoarea de circulație a bunurilor imobile care vor fi comunicate la direcțiile teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice, judecătorii, precum și la oficiile de Cadastru. Lucrarea de specialitate din acest an este semnată de evaluatorii ing. Ion Marcel și ing. Dinu Valerica, care au reactualizat prețurile de referință pentru apartamente și terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vânzare - cumpărare, prețuri în funcție de care vor fi încasate taxele notariale de timbru. Cei doi specialiști anticipează o creștere a prețurilor orientative la terenurile agricole în 2021, între 1.000 lei/ha și 4.000 lei/ha.
Chiscani, locul unde prețul terenului agricol a crescut cu 10.000 lei/ha
Analizând grilele notariale din 2020 cu cele din 2021, am observat că cea mai mare creștere a prețului terenului agricol se înregistrează în comuna Chiscani, acolo unde un hectar a ajuns la 40.000 lei, în 2020 valoarea fiind de 30.000 lei/ha. De asemenea, tot 40.000 lei/ha este prețul estimat pentru terenul agricol din Viziru (35.000 lei/ha anul trecut).
Și la Ianca prețul terenului extravilan agricol a crescut semnificativ, de la 28.000 lei/ha anul trecut la 35.000 lei/ha, valoarea de circulație estimată pentru anul acesta.
În ceea ce privește terenurile agricole din Traian și Cazasu, în aceste două comune prețurile au crescut cu 5.000 lei/ha, ajungând la 42.000 lei/ha la Traian, cel mai scump teren agricol din tot județul, respectiv 40.000 lei/ha la Cazasu.
Creșteri de 5.000 lei/ha se înregistrează și la terenurile agricole din comunele Frecăței - 30.000 lei/ha (25.000 lei/ha în 2020), Mărașu - 30.000 lei/ha (25.000 lei/ha în 2020), Siliștea, Tichilești și Tudor Vladimirescu -35.000 lei/ha (30.000 lei/ha în 2020).
O creștere cu 4.000 lei/ha se înregistrează în cazul terenurilor extravilane agricole din comunele Râmnicelu - 27.000 lei/ha (23.000 lei/ha în 2020),
Făurei - 28.000 lei/ha (24.000 lei/ha în 2020) și Bordei Verde - 30.000 lei/ha (26.000 lei/ha în 2020).
Iată și alte cotații pentru terenurile agricole din județ estimate pentru anul acesta:
Movila Miresii - 28.000 lei/ha (25.000 lei în 2020), Unirea - 35.000 lei/ha (32.000 lei/ha în 2020), Cireșu - 24.000 lei/ha (21.000 lei/ha în 2020), Gradiștea - 24.000 lei/ha (21.000 lei/ha în 2020), Vădeni - 28.000 lei/ha (26.000 lei/ha în 2020).
În restul comunelor valoarea terenului agricol a crescut cu 1.000 sau 2.000 lei/ha, cu mențiunea că prețurile au stagnat în comunele Salcia Tudor - 28.000 lei/ha, Însurăței - 35.000 lei/ha, Ciocile și Stăncuța - 26.000 lei/ha și Victoria - 28.000 lei/ha.
Prețul terenului agricol s-a dublat în ultimii 7 ani
Este vorba despre comunele Traian, Chiscani și Cazasu, unde în 2015 cotația terenurilor agricole era pentru fiecare din cele trei de 20.000 lei/ha.
O creștere spectaculoasă se înregistrează și pentru terenurile din comunele Viziru, Tudor Vladimirescu și Unirea. Dacă în 2015 valoarea acestora era estimată la 18.000 lei/ha teren agricol, pentru 2021 terenurile extravilane agricole sunt estimate la 40.000 lei/ha în cazul comunei Viziru, respectiv 35.000 lei pentru comunele Tudor Vladimirescu și Unirea.
