În paralel cu blocarea pieţei imobilelor, criza economică şi financiară a generat, aşa cum era de aşteptat, probleme şi unui segment complementar: cel al intermedierii de spaţii comerciale. O plimbare pe oricare dintre arterele cu vad comercial din municipiu poate să arate o dimensiune a acestui fenomen: zeci de spaţii sunt libere, iar în vitrine tronează anunţuri de genul "Închiriez spaţiu comercial X metri pătraţi" şi numărul de telefon al proprietarului. Pe strada Mihai Eminescu, continuarea acesteia, 1 Decembrie 1918, şi dincolo de intersecţia cu B-dul Dorobanţilor, pe Râmnicu Sărat sunt foarte multe astfel de spaţii comerciale care zac neutilizate încă de la finele lui ianuarie. La fel şi pe Calea Călăraşilor, pe B-dul Dorobanţilor ori strada Sf. Constantin. De altfel, municipalitatea a finalizat recent lucrările de refacere a zonei de promenadă pe fosta Regală, în speranţa că afacerile vor înflori pe acest tronson. În plan era deschiderea de cafenele selecte, care să amintească de gloria oraşului din perioada interbelică. Criza a dat tuturor planurile peste cap. Fenomenul, deşi explicabil prin prisma efectelor crizei asupra mediului de afaceri local, este inedit pentru că astfel de situaţii nu s-ar fi putut înregistra cu doar câteva luni în urmă, când spaţiile comerciale, mai ales în zonele cu vad, erau la mare căutare. Mai mult, anul trecut, pentru a acoperi cererea foarte mare de spaţii, zeci de apartamente situate la parterul blocurilor de pe arterele comerciale au fost vânate de dezvoltatorii imobiliari şi transformate în spaţii oferite spre vânzare sau închiriere. Şi se găseau imediat comercianţi care să le ocupe, dispuşi fără prea multe nazuri să ofere preţul cerut de proprietar. Anul trecut, pentru spaţii în buricul oraşului sau în zone de promenadă cu vad comercial, chirii de 15 euro/metru pătrat erau un chilipir. Acum, proprietarii sunt dispuşi să le închirieze şi cu mai puţin de 10 euro/mp, dar muşteriii nu se înghesuie.
"Am redus chiria la aproape 9 euro/mp, dar nici aşa nu găsesc clienţi"
Fosta Regală cât şi prelungirea acesteia înspre Piaţa Mare sunt pline acum de spaţii comerciale nefolosite, în vitrinele cărora apar cu litere de-o şchioapă anunţuri de închiriere. Din centrul istoric până la intersecţia cu B-dul Al. I Cuza sunt cel puţin şase astfel de foste magazine, care acum sunt goale şi îşi caută chiriaşi. Mai mult, în zonă a devenit disponibil şi un alt spaţiu generos, fosta Casă de Modă, cu sute de metri pătraţi, gata de a primi în chirie afacerişti locali. Anunţurile tronează în geamurile clădirii încă de anul trecut, dar acum afişele minuscule au fost înlocuite cu unele mult mai mari, care atrag atenţia trecătorilor. Degeaba. Nimeni nu s-a hotărât să preia acest spaţiu. La fel cum nu se găsesc chiriaşi nici pentru celelalte spaţii libere de pe fosta Regală.
Şi în Complexul Comercial Winmarkt sunt locuri libere disponibile pentru închiriere, însă numai la etajele superioare ale clădirii pentru că, cel puţin parterul şi etajul 1 sunt complet ocupate.
Şi aproape de Piaţa Mare există spaţii libere de mai mult timp, situaţie de neconceput anul trecut, când oportunităţi de acest gen erau imediat acoperite de oamenii de afaceri în căutarea unui spaţiu cu vad comercial. Acum vitrina este goală şi doar câteva stative mai amintesc de faptul că înainte, acolo a funcţionat un magazin care vindea, de exemplu, articole de îmbrăcăminte. "Am plecat din spaţiul pe care l-am avut în chirie pe Republicii pentru că nu prea mai aveam vânzări. Cu îmbrăcăminte nu mai mergea treaba. Chiria nu o mai puteam plăti, aşa că am preferat să închid magazinul şi să rămân cu standuri în centre comerciale", ne-a povestit unul dintre oamenii de afaceri. La rândul lor, proprietarii spaţiilor se plâng că deşi au diminuat chiriile, nu reuşesc să găsească parteneri de afaceri. "Spaţiul pe care încerc să îl închiriez acum este liber de la începutul anului şi nu reuşesc să găsesc pe cineva să-l ocupe. Am redus chiria la aproape 9 euro/mp, dar nici aşa nu găsesc. Primesc telefoane, lumea întreabă cât e chiria, ce facilităţi au, eventual vin să vadă spaţiul, însă doar atât", susţine unul dintre proprietari.
Chiriile au scăzut, în medie, cu 25%
Explicaţia dată de specialiştii imobiliari este simplă: mulţi agenţi economici au închis afacerea ori s-au restrâns, în speranţa că astfel vor supravieţui crizei. În al doilea rând, sunt foarte puţini cei care vor să se extindă, să se mute ori să iniţieze o afacere în alte spaţii, poziţionate mai bine din punct de vedere al vadului comercial. "Sunt multe cazuri de oameni de afaceri care au închis business-ul ori şi-au restrâns activitatea, renunţând la al doilea ori al treilea magazin. Astfel s-au eliberat spaţii comerciale chiar şi din zone centrale, unde anul trecut, de exemplu, nu existau prea multe oferte spre închiriere. Dacă tot suntem la capitolul comparaţii, vă pot spune că anul trecut, chiria pe metrul pătrat în spaţii poziţionate ultracentral ajungea la o medie de 15 euro, în timp ce acum a scăzut spre 11 euro", a explicat Teodor Cristian, directorul celei mai vechi unităţi brăilene de profil, agenţia imobiliară "Cristian". Întrebat dacă poate înainta o predicţie legată de evoluţia pieţei în acest domeniu, sursa citată a explicat că, având în vedere evenimentele din ultimele luni, este foarte greu de prevăzut ce va urma. "Numai Dumnezeu ştie!", a încheiat Teodor Cristian.
