• şi în acest an, terenurile extravilane din categoria agricole au valori de circulaţie mai mari • astfel, pentru anul 2019, experţii anunţă o creştere a preţurilor orientative între 2.000 lei/ha şi 5.000lei/ha • în comuna Dudeşti însă, terenul agricol costă mai mult cu 8.000 lei/ha • în clasamentul pe judeţ, loturile arabile din Traian, Unirea şi Cazasu sunt cele mai scumpe • preţul unui hectar de pădure a rămas neschimbat, între 9.000 şi 12.000 lei, în funcţie de zonă şi speciile de copaci • potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, Brăila se află în top 5 judeţe cu cel mai mare număr de tranzacţii cu terenuri agricole din România
Valoarea maximă de tranzacţionare a unui hectar de teren agricol în judeţul Brăila a ajuns la 30.000 lei, aceasta fiind cotaţia orientativă anunţată de specialişti în 2019, pentru comuna Traian, “cap de listă” în clasamentul celor mai scumpe terenuri din judeţul nostru, o creştere faţă de anul trecut de 5.000 lei/ha. Top 3 este completat de comunele Unirea şi Cazasu, unde hectarul se vinde acum cu 27.000 lei/ha, în creştere cu 2.000 lei faţă de 2018. “Campioana” scumpirilor este însă comuna Dudeşti, unde cotaţia pentru un hectar de teren agricol este în 2019 de 25.000 lei, deci cu 8.000 lei mai mult faţă de anul trecut când nu a depăşit 17.000 lei/ha.
După ce în ediţiile trecute v-am prezentat preţurile informative de circulaţie pentru apartamente, case, spaţii comerciale şi terenuri intravilane, astăzi încheiem seria acestor materiale cu prezentarea cotaţiilor pentru terenurile extravilane arondate oficiilor de cadastru Brăila, Însurăţei şi Făurei, însemnând terenuri agricole şi păduri.
După cum v-am mai informat, potrivit legii, Camerele notarilor publici îşi actualizează, de obicei o dată pe an, expertizele privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile care vor fi comunicate la direcţiile teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice, Judecătorii, precum şi la oficiile de Cadastru. Lucrarea de specialitate din acest an este semnată de evaluatorii ing. Ion Marcel şi ing. Dinu Valerica, care au reactualizat preţurile de referinţă pentru apartamente şi terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vânzare - cumpărare, preţuri în funcţie de care vor fi încasate taxele notariale de timbru. Cei doi specialişti anticipează o creştere a preţurilor orientative la terenurile agricole în 2019, între 2.000 lei/ha şi 5.000 lei/ha.
“Ca urmare a creşterii cererii pentru aceste terenuri, anticipăm o creştere a preţurilor acestora şi în anul 2019, cu menţiunea că preţul lor poate varia foarte mult de la o zonă la alta, iar valoarea acestora este dictată în general de gradul de comasare, acces la irigaţii şi legatura mai bună la drumurile principale”, se precizează în lucrarea de specialitate.
De altfel, terenurile agrare au fost cele mai tranzacţionate pe parcursul anului trecut. Din acest motiv, în 2018, preţurile terenurilor din zona agricolă Traian-Urleasca-Ianca au înregistratat creşteri de aproximativ 15%, preţurile terenurilor din zona Tufeşti-Gropeni au avut creşteri de aproximativ 10%, în timp ce preţurile terenurilor din zona Jirlău-Făurei au crescut cu numai cu 5%.
Traian, Unirea şi Cazasu, trio-ul comunelor cu cel mai scump teren agricol
Uitându-ne pe noile cotaţii anunţate de experţi pentru anul 2019 vom observa că cele mai mari preţuri la terenuri extravilane sunt cele din categoria terenurilor agricole şi se găsesc în comunele Traian, Unirea şi Cazasu. În comuna Traian este cel mai scump teren agricol - 30.000 lei/ha, cu 5.000 lei/ha mai mult ca anul trecut. În Unirea şi Cazasu cotaţia anunţată este de 27.000 lei/ha, în creştere cu 2.000 lei faţă de 2018, când un hectar de teren arabil valora 25.000 lei.
O creştere de 4.000 lei/ha se înregistrează şi la loturile din comuna Gropeni - 24.000 lei/ha anul acesta, comparativ cu 20.000 lei/ha în 2018 şi Tichileşti - 25.000 lei/ha în 2019, faţă de 21.000 lei/ha anul trecut. Cu 3.000 lei a crescut hectarul de teren agricol în comunele Siliştea - 25.000 lei/ha (22.000 lei/ha în 2018) şi Tudor Vladimirescu - 26.000 lei/ha (23.000 lei/ha în 2018), în timp ce cu 2.000 lei/ha valorează mai mult terenurile din Chiscani - 25.000 lei/ha (23.000 lei/ha anul trecut), Măraşu 22.000 lei/ha (20.000 lei anul trecut) şi Salcia Tudor 22.000 lei/ha (20.000 lei/ha).
Valorile orientative anunţate pentru terenurile agricole arondate Biroului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Făurei sunt şi acestea mai mari, un hectar ajungând să fie mai scump chiar şi cu 8.000 lei. Astfel, în Făurei, cotaţia anunţată este de 21.000 lei/ha (18.000 lei/ha în 2018), în Ianca preţul este de 25.000 lei/ha (20.000 lei/ha în 2018), iar în Mircea Vodă tot 25.000 lei/ha (20.000 lei/ha în 2018). Mai scump este şi terenul din comunele Bordei Verde - 22.000 lei/ha (18.000 lei/ha anul trecut), Cireşu - 19.000 lei/ha (15.000 lei/ha în 2018), Surdila Găiseanca şi Surdila Greci - 21.000 lei/ha (17.000 lei/ha anul trecut). “Campioana” scumpirilor este însă comuna Dudeşti, unde cotaţia pentru un hectar de teren agricol este acum de 25.000 lei, faţă de de 17.000 lei/ha anul trecut.
Există însă şi cotaţii în stagnare, în această categorie intrând terenurile agricole
arondate Biroului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Însurăţei, unde, în general, preţul unui hectar a rămas la valoarea din 2018. Sunt însă şi două excepţii. Astfel, în comuna Victoria, un hectar de teren arabil se poate vinde cu 24.000 lei (23.000 lei/ha în 2018), în timp ce în comuna Zăvoaia cotaţia anunţată este de 22.000 lei/ha (20.000 lei/ha în 2018).
Mai trebuie punctat faptul că şi hectarul de pădure a cunoscut o stagnare a cotaţiei. Cele mai scumpe terenuri din această categorie rămân cele de pe raza de competenţă a birourilor cadastrale Făurei şi Însurăţei, unde discutăm de o valoare de circulaţie de 12.000 lei/ha, în timp ce terenurile arondate BCPI Brăila sunt evaluate la 9.000 lei/ha, la fel ca în ultimii doi ani.
Ca de fiecare dată, facem precizarea că indiferent dacă cetăţenii tranzacţionează bunurile cu preţuri sub limitele prevăzute de lista amintită, aceştia vor fi taxaţi, la notariat, când vor înregistra tranzacţia, în funcţie de preţurile informative conţinute în documentul pus la dispoziţia notarilor. În cazul tranzacţiilor la valori mai mari decât preţul de referinţă, în mod evident, taxarea se va face la valoarea cu care se declară încheiată tranzacţia.
Preţul terenului agricol a crescut şi de 17 ori în ultimii opt ani
Consultând arhiva cotidianului, redactorii “Obiectiv” au analizat cât de mult au crescut preţurile la terenurile arabile în ultimii 8 ani, fiind zone unde valoare unui hectar de pământ s-a majorat chiar şi de 17 ori. Este cazul comunele Frecăţei şi Măraşu, unde în 2012 cotaţia la terenul extravilan era de 1.300 lei/ha, în prezent valoarea orientativă ajungând la 22.000 lei/ha. Pe locul doi în topul creşterilor se află comuna Unirea, în prezent un hectar de teren având preţul de 27.000 lei, de aproape şapte ori mai mult ca în 2012 când valora 4.000 lei/ha. Clasamentul este urmat de comuna Dudeşti, preţul crescând de şase ori: 4.000 lei/ha în 2012, 25.000lei/ha în 2019. Tot de şase ori mai scumpe sunt şi terenurile agricole din comuna Victoria, valoarea crescând de la 4.000 lei/ha în 2012 la 24.000 lei/ha în 2019, precum şi cele din comunele Salcia Tudor (3.500 lei/ha în 2012, 22.000 lei/ha în 2019) şi Traian (5.000 lei/ha în 2012, 30.000 lei/ha în 2017). Creşteri mari au avut şi loturile arabile din Ianca - 4.500 lei/ha în 2012, 25.000 lei/ha în 2019; Însurăţei - 4.500 lei/ha în 2012, 25.000 lei/ha în 2019; Bărăganul - 4.500 lei/ha în 2012, 25.000 lei/ha în 2019 sau Măxineni - 4.000 lei/ha în 2012, 23.000 lei/ha anul acesta.
Brăila, în top 5 judeţe cu cel mai mare număr de tranzacţii cu terenuri agricole
Potrivit datelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), analizate de Profit.ro, Brăila se află în top 5 judeţe cu cel mai mare număr de tranzacţii cu terenuri agricole. Cele mai multe parcele au fost înstrăinate în judeţul Timiş, unde proprietarii de terenuri agricole au încheiat circa 8.800 de tranzacţii de vânzare-cumpărare în primele 11 luni ale anului trecut, echivalentul a 8% din numărul total de loturi agricole vândute în aceeaşi perioadă la nivel naţional. Clasamentul pe judeţe este completat pe locul doi de Dolj - cu circa 6.500 tranzacţii, Arad - cu aproximativ 6.300 de terenuri vândute, Galaţi - cu 5.045 de vânzări şi Brăila - cu 5.026 de tranzacţii.
Din luna ianuarie 2018 şi până în noiembrie 2018, au fost tranzacţionate la nivel naţional peste 110.000 de loturi de teren. Practic, primele cinci judeţe din top acoperă aproape 30% din numărul de terenuri agricole vândute în primele 11 luni ale anului trecut la nivel naţional.
