Pentru al treilea an consecutiv,criza a diminuat pragul minim de impozitare a tranzacţiilor imobiliare adică pentru apartamente, spaţii comerciale sau terenuri din intravilan şi extravilan. Asta rezultă din raportul cuprinzând noile preţuri informative stabilite de Corpul Experţilor Tehnici pentru aceste bunuri şi în funcţie de care se stabileşte valoarea de circulaţie a unor astfel de bunuri şi implicit valoarea taxelor notariale. O privire de ansamblu asupra acestei expertize arată o diminuare globală care pleacă de la 10 procente dar ajunge chiar şi la 30 procente faţă de valorile estimative valabile anul trecut. Listele cu noile preţuri sunt valabile pentru 2011 cu menţiunea că în cazul în care vor apărea modificări acestea vor fi comunicate brăilenilor imediat ce experţii vor realiza noi rapoarte în acest sens. De obicei,o modificare a acestor evaluări are loc undeva la jumătatea anului.
Brăilenii care îşi vor vinde apartamentele, spaţiile comerciale sau terenurile din intravilan şi extravilan, proprietate personală, va trebui să ţină cont de noile preţuri informative stabilite de Corpul Experţilor Tehnici pentru aceste bunuri. Potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici îşi actualizează, de obicei, o dată pe an, chiar în luna ianuarie, expertizele privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile care vor fi comunicate la direcţiile teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice. Astfel, la solicitarea Camerei Notarilor Publici, Corpul Experţilor Tehnici din România a reactualizat preţurile de referinţă pentru apartamente şi terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vânzare - cumpărare, preţuri în funcţie de care vor fi încasate taxele notariale de timbru.
"Criza financiară internaţională ce a debutat la sfârşitul anului 2008 a afectat cel mai puternic sectorul imobiliar. În urmă cu 2 ani, piaţa imobilelor cunoştea un maxim de efervescenţă, preţurile imobilelor creşteau de la o lună la alta, aşa încât s-a ajuns la o perioadă de vârf între iulie 2007 şi martie 2008, conform analiştilor economici. Începând cu sfârşitul anului 2008, declinul pieţei imobiliare este evident de la o lună la alta, ajungându-se la o prăbuşire a ei la sfârşitul anului 2009, continuând şi în anul 2010. În România, preţurile au scăzut în anul 2010 faţă de sfârşitul anului 2009 cu apoximativ 10 - 15% în cazul locuinţelor. A scăzut numărul tranzacţiilor imobiliare şi s-au redus preţurile la toate imobilele: terenuri mai ales, locuinţe, spaţii comerciale şi de producţie, construcţii speciale. Pe perioada anului 2010, preţul imobilelor a continuat să scadă, iar numărul tranzacţiilor imobiliare a fost redus", se menţionează în raportul experţilor. De asemenea, în acelaşi material se punctează că şi piaţa imobiliară brăileană a urmat tendinţele pieţei imobiliare intemaţionale şi naţionale, în sensul că în 2010, numărul tranzacţiilor a scăzut faţă de anul 2009, pe fondul lipsei creditării şi a reducerii potenţialului economic. "Dezechilibrul dintre cerere şi ofertă, în perioada următoare, va menţine nivelul scăzut al tranzacţiilor imobiliare. În viitorul apropiat, lipsa surselor de finanţare nu va permite modificarea majoră a preţurilor. Preţurile informative exprimă o valoare medie şi se consideră valabile pentru 2011, ele urmând a fi reactualizate, atunci când va fi cazul, în funcţie de indicii de inflaţie, dar şi de raportul cerere-ofertă existent pe piaţa imobiliară", ne-a declarat Vasile Varga, vicepreşedinte al Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR), adăugând că lucrarea constituie un instrument de lucru doar pentru birourile notariale, informaţiile neputând fi utilizate în expertizele judiciare.
În cadrul articolului de azi ne vom rezuma doar la preţurile informative pentru apartamentele din municipiu şi oraşele Făurei, Ianca şi Însurăţei, urmând ca în ediţiile viitoare ale publicaţiei noastre să analizăm situaţia terenurilor şi a caselor, atât din muncipiu cât şi din judeţ.
Taxe notariale la preţul de listă
În ceea ce priveşte strict tranzacţiile pentru apartamentele din Brăila, raportul de expertiză a fost structurat pe zone de amplasament şi principalele străzi ale acestora. Preţurile informative sunt stabilite pentru blocuri de locuit, diferenţiat pentru garsoniere şi apartamente (1 - 4 camere), în funcţie de confort (I, II, III), în lei noi. Important de precizat este că, indiferent dacă cetăţenii vor vinde sau vor cumpăra bunurile cu preţuri ce nu se vor încadra, din diverse motive, în limitele prevăzute de lista amintită, aceştia vor fi taxaţi, la notariat, când vor înregistra tranzacţia, în funcţie de preţurile informative conţinute în documentul pus la dispoziţia notarilor. Cu alte cuvinte, dacă un cetăţean, din diverse motive, a vândut un imobil la un preţ sub cel din listă, el va trebui să plătească taxele notariale aferente valorii documentelor prezentate în această ediţie a ziarului. În cazul tranzacţiilor la valori mai mari decât preţul de referinţă, în mod evident, taxarea se va face la valoarea cu care se declară încheiată tranzacţia. Recomandarea vicepreşedintelui Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR), Vasile Varga, este ca actele să fie încheiate pentru valoarea reală de vânzare. Aceasta, deoarece în cazul unei eventuale anulări în instanţă a contractului de vânzare-cumpărare - din diverse motive - cumpărătorul să îşi poată primi înapoi suma trecută în respectivul contract.
Apartamentele la etajele superioare sunt mai ieftine
În aceleaşi documente se menţionează faptul că valorile de listă se modifică în anumite marje în funcţie de etaj sau vechimea imobilului. Astfel, pentru apartamentele din blocurile cu 4 nivele, situate la etajele 3 şi 4 se recomandă diminuarea valorilor de listă cu 15% pentru apartamentele de la nivelul 4, şi 8% pentru cele de la nivelul 3. În cazul blocurilor cu 10 etaje, diminuarea este de 20% pentru apartamentele situate la etajele 9 şi 10, de 15% pentru cele de la etajele 7 şi 8 şi 8% pentru etajele 5 şi 6. Cu 15% este diminuată şi valoarea apartamentelor situate la etajele 6 şi 7 din blocurile cu 7 nivele şi cu 8% pentru cele de la etajele 4 şi 5. În plus, pentru apartamentele situate în blocuri ridicate înainte de 1977, valoarea se diminuează cu 12%. Pentru spaţiile comerciale situate la parter de bloc se majorează valoarea apartamentului corespondent ca număr de camere situat la etajul 1 cu 30%. În cazul spaţiilor comerciale situate în construcţii independente, indicele de preţ variază în funcţie de zona urbanistică şi de materialele din care este edificată construcţia.
Cele mai ieftine apartamente din Brăila sunt cele din fostele cămine muncitoreşti
Cele mai scumpe apartamente rămân cele din blocurile DUPLEX
Lista apartamentelor, pusă la dispoziţia noastră de Camera Notarilor Publici este structurată pe trei capitole: municipiu, oraşe şi comune. Cel mai mare preţ de listă este 235.000 lei (adică 2,35 miliarde lei vechi) şi reprezintă preţul estimativ, fără TVA, al unui apartament cu 4 camere, din blocurile 10 şi 11 (duplex) de pe Calea Călăraşilor. Preţul de listă al apartamentelor cu 4 camere în blocul DUPLEX de pe B-dul A.I.Cuza, A1, A, B, C, D, bl. C (Asirom), C1, D1, de pe Calea Călăraşilor, Bl 104 pe Al. I. Cuza, pe bd.Independenţei blocurile A1, A2, A2bis, A3, în blocurile de la B1 la B6 dar şi D1, precum şi în blocurile D2 şi C5 din Strada Şcolilor a ajuns acum la 225.000 lei. În aceste blocuri, un apartament cu o cameră este cotat la 100.000 - 108.000 de lei, iar unul cu două camere la 140.000 lei în timp ce la 3 camere cotaţia este de 190.000 lei.
Pentru municipiu, cel mai mic preţ de listă este de 27.000 lei şi corespunde garsonierelor confort III (fără balcon), din blocurile G10, G11, G13, G14 şi G15 din ansamblul Hipodrom. Pentru 2 camere în aceleaşi blocuri preţurile sunt la 50.000 lei, la 3 camere, de 58.000 lei şi de 67.000 lei pentru 4 camere. Sub acest prag de 27.000 lei cât este cotată o garsonieră în blocurile menţionate anterior, au fost evaluate doar garsonierele din căminele de nefamilişti din fostele zone industriale. În aceste cazuri valoarea minimă de tranzacţionare este de 18.000 lei. De remarcat este faptul că în cazul apartamentelor cu 3 şi 4 camere preţurile estimative sunt sensibil egale, excepţie făcând doar apartamentele din cartierul Hipodrom, unde diferenţele de preţ între 3 şi 4 camere sunt totuşi sesizabile. Acelaşi fenomen se înregistrează şi în cazul apartamentelor cu o cameră şi cele cu 2 camere. Explicaţia este relativ simplă şi are legătură de cauzalitate cu partea de consum energetic, în sensul că, în medie, constul întreţinerii unor astfel de categorii de apartamente este relativ egal.
În privinţa celor trei oraşe, preţurile sunt un pic mai mari în Ianca şi Făurei, comparativ cu cele din Însurăţei, aşa cum se poate observa din tabelele alăturate. Cotidianul "Obiectiv - Vocea Brăilei" îţi prezintă în ediţia print de astăzi, tabelele detaliate cu taxele pe care le încasează în acest an statul în cazul tranzacţiilor cu apartamente, atât în municipiu cât şi în oraşele din judeţ.
