Pentru al treilea an consecutiv, criza a diminuat pragul minim de impozitare a tranzacţiilor imobiliare, mai precis pentru apartamente. Spre deosebire de anii anteriori, însă, se poate observa o ieşire din tiparul descris anterior, dar numai pentru apartamentele de lux din zona centrală. În cazul acestora, aşa cum explică notarul Vasile Varga, 2012 a ridicat un pic pragul minim de impozitare.
Potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici îşi actualizează, de obicei o dată pe an, chiar în luna ianuarie, expertizele privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile care vor fi comunicate la direcţiile teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice. Astfel, la solicitarea Camerei Notarilor Publici, Corpul Experţilor Tehnici din România a reactualizat preţurile de referinţă pentru apartamente şi terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vânzare - cumpărare, preţuri în funcţie de care vor fi încasate taxele notariale de timbru. Listele cu noile preţuri ar urma să intre în vigoare din 16 ianuarie şi sunt valabile în semestrul I al acestui an, cu menţiunea că, în cazul în care vor apărea modificări, acestea vor fi comunicate brăilenilor imediat ce experţii vor realiza noi rapoarte în acest sens.
Aşa cum v-am obişnuit, vă prezentăm o situaţie de ansamblu privind nivelul minim de impozitare a tranzacţiilor imobiliare pentru municipiul şi judeţul Brăila. Pentru o mai bună prezentare a informaţiilor, de această dată am ales varianta în care publicarea tabelelor cu valoarea minimă de circulaţie a imobilelor se va face în episoade. În această ediţie vă vom prezenta informaţiile aferente zonei centrale şi ultra-centrale din oraş. În ediţiile următoare vă vom prezenta ansamblurile de locuinţe din municipiu, precum şi cele din judeţ. Ulterior vom publica tabelele cu preţurile informative pentru casele din municipiu şi judeţ şi vom încheia cu un alt capitol important, acela al terenurilor.
Taxe notariale la preţul de listă
Înainte de a trece la prezentarea tabelelor vom face, totuşi, o scurtă informare cu caracter general legată de detaliile tehnice aferente acestui subiect. Astfel, în ceea ce priveşte strict tranzacţiile pentru apartamentele din Brăila, raportul de expertiză a fost structurat pe zone de amplasament şi principalele străzi ale acestora. Preţurile informative sunt exprimate în lei noi şi sunt stabilite pentru blocuri de locuit, diferenţiat pentru garsoniere şi apartamente (1 - 4 camere), în funcţie de confort (I, II, III). Important de precizat este că, indiferent dacă cetăţenii vor vinde sau vor cumpăra bunurile cu preţuri ce nu se vor încadra, din diverse motive, în limitele prevăzute de lista amintită, aceştia vor fi taxaţi, la notariat, când vor înregistra tranzacţia, în funcţie de preţurile informative conţinute în documentul pus la dispoziţia notarilor. Cu alte cuvinte, dacă un cetăţean, din diverse motive, a vândut un imobil la un preţ sub cel din listă, el va trebui să plătească taxele notariale aferente valorii documentelor prezentate în această ediţie a ziarului. În cazul tranzacţiilor la valori mai mari decât preţul de referinţă, în mod evident, taxarea se va face la valoarea cu care se declară încheiată tranzacţia. "Recomandarea mea este ca actele să fie încheiate pentru valoarea reală de vânzare. Aceasta, deoarece în cazul unei eventuale anulări în instanţă a contractului de vânzare-cumpărare, din diverse motive, cumpărătorul să îşi poată primi înapoi suma trecută în respectivul contract", ne-a declarat vicepreşedintele Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR), Vasile Varga.
Apartamentele la etajele superioare sunt mai ieftine
În aceleaşi documente se menţionează faptul că valorile de listă se modifică în anumite marje, în funcţie de etaj sau vechimea imobilului. Astfel, pentru apartamentele din blocurile cu 4 nivele, situate la etajele 3 şi 4, se recomandă diminuarea valorilor de listă cu 15% pentru apartamentele de la nivelul 4, şi 8% pentru cele de la nivelul 3. În cazul blocurilor cu 10 etaje, diminuarea este de 20% pentru apartamentele situate la etajele 9 şi 10, de 15% pentru cele de la etajele 7 şi 8 şi 8% pentru etajele 5 şi 6. Cu 15 % este diminuată şi valoarea apartamentelor situate la etajele 6 şi 7 din blocurile cu 7 nivele şi cu 8% pentru cele de la etajele 4 şi 5. În plus, pentru apartamentele situate în blocuri ridicate înainte de 1977, valoarea se diminuează cu 12%.
Nu se majorează taxele notariale!* susţine cu fermitate Vasile Varga, vicepreşedintele UNNPR
Pentru a dezminţi zvonurile apărute în presă privind o iminentă majorare a tarifelor notariale, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România a emis un comunicat de presă. În acest material se precizează că, de fapt, este vorba doar de o intenţie de completare a listei onorariilor notariale ca urmare a modificării Codului Civil. Asta pentru că modificările aduc proceduri noi în sarcina notarului public, cum ar fi autentificarea convenţiei matrimoniale, a declaraţiei de renunţare la drept, a promisiunii unilaterale de vânzare sau de cumpărare şi altele. "Onorariile notariale pot fi completate sau modificate numai prin Ordin al Ministrului Justiţiei pe baza propunerilor înaintate de către UNNPR (...). Până în prezent, UNNPR nu a înaintat Ministerului Justiţiei propuneri în acest sens. Va fi nevoie de o completare, dar propunerile de modificare a tarifelor de onorarii vor privi exclusiv noile proceduri ce incumbă notarilor publici şi se vor încadra în linia decentă promovată de instituţia noastră în ultimii ani", a explicat Vasile Varga, vicepreşedinte al UNNPR.
