Premierul Emil Boc a anunţat că proiectul li se adresează "tinerilor şi mai puţin tinerilor", tuturor celor care până la data intrării în vigoare a programului nu au avut vreo casă sau vreun credit ipotecar. Premierul a mai anunţat şi că pentru achiziţionarea unei case de până la 60.000 euro este nevoie de un avans de 5% din sumă, confirmând astfel condiţiile din proiect.
Dobânzile la creditele luate prin Prima Casă vor fi mai mici
Persoanele care vor lua împrumuturi prin programul Prima Casă vor avea, în medie, cu 42-49% mai puţine costuri decât au în condiţiile actuale de creditare, a declarat, duminică, ministrul Finanţelor Publice, Gheorghe Pogea. Premierul Emil Boc a explicat că guvernul impune băncilor condiţii maximale legate de marjele acestora, aşa că băncile care dau credite ipotecare prin programul "Prima Casă" pot aplica o marjă de maximum 4% pe an peste rata EURIBOR la 3 luni în cazul împrumuturilor în euro, respectiv o marjă de cel mult 2,5% pe an peste rata ROBOR la 3 luni la creditele în lei.
Astfel, pentru nivelul EURIBOR de vineri, de 1,28% pe an, dobânda anuală la creditele în euro ar fi de maximum 5,28%, faţă de 11-12% pe an, cât e în prezent pe piaţă, a explicat Boc.
"Comisionul de gestiune care este datorat de Fondul Naţional de Garantare este de 0,37% pe an, astfel încât, dacă avem în vedere EURIBOR-ul de vineri, 1,28%, costul maxim ar fi de 5,28% pentru bănci", a completat Pogea.
Astfel, media de reducere a costurilor prin programul Prima Casă pentru o persoană se reduce cu valori cuprinse între 42 şi 49% la creditele în euro.
Emil Boc a explicat că, o persoană care doreşte să ia un credit de 50.000 euro pe 25 de ani prin programul Prima Casă, va trebui să plătească un avans de 5% şi o dobândă totală de maximum 41.000 euro pe această perioadă, faţă de 81.000 euro cât ar trebui să plătească în condiţiile actuale de creditare. Pentru un credit 55.000 euro, dobânda prin programul guvernului ar fi de cel mult 45.000 euro, faţă de 90.000 euro, în prezent, iar pentru un împrumut de 60.000 euro, dobânda plătită pe cei 25 de ani de creditare ar fi de maximum 50.000 euro, faţă de 98.000 euro cât ar ajunge în condiţiile de faţă.
"Al doilea avantaj este că mai multe persoane pot să devină eligibile în condiţiile reducerii costurilor cu dobânzile şi comisioanele. De exemplu, pentru o locuinţă de 50.000 euro, venitul minim necesar în situaţia actuală, la un credit pe 25 de ani, plăteşti să spunem 5% avans, iar banca spune că nu ai voie mai mult de 50% să fie valoarea ratelor şi a dobânzilor, azi ar fi trebuit să ai cam 863 euro venitul lunar pe familie. În situţia noastră, la venitul minim pentru Prima Casă, el ajunge la 595 euro. Mai multe persoane pot deveni astfel eligibile", a explicat Pogea.
O altă condiţie pe care trebui să o îndeplinească băncile care vor să participe la programul Prima Casă este să aibă "acoperire teritorială la nivel naţional şi judeţean", a mai spus Boc.
De asemenea, băncile nu vor avea voie să perceapă comision pentru rambursare anticipată şi nici să modifice unilateral contractul de creditare. Acestea vor trebui să constituie în favoare statului român o ipotecă de rangul 1 a locuinţei achiziţionate, toate aceste drepturi urmând a fi cesionate din despăgubiri, în favoarea statului român.
Băncile mai trebui să îndeplinească condiţiile de prudenţialitatea bancară stabilită de Banca Naţională a României (BNR) şi să verifice îndeplinirea obligaţiei de asigurare a locuinţei de către beneficiar pe toată durata creditului, precum şi să accepte să instituie şi să reînoiască ipoteca de rangul I în favoarea statului român.
"Cât priveşte garanţia, aceasta este plătibilă la prima cerere scrisă a finanţatorului, dacă în contractul încheiat între finanţator, fond şi bancă sunt îndeplinite condiţiile. Garanţia are o valoare nedeterminată, dar fără a depăşi 60.000 euro. Valoarea garanţiei se reduce cu ratele de capital. Această garanţie acoperă numai principalul, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare. Garanţia se acordă în euro sau monedă naţională şi se plăteşte în monedă naţională la cursul de schimb care este comunicat de BNR şi valabil la data plăţii, iar garanţia este valabilă pe toată durata finanţării", a precizat Pogea.
Plata garanţiei se va da în termen de 15 zile calendaristice de la data primirii cererii de plată de către Fondul Naţional de Garantare de la bancă, iar sumele garantate vor fi plătite de către Ministerul Finanţelor Publice din bugetul de stat. "Executarea se face de către Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) în caz că timp de 90 de zile nu poate plăti", a mai spus Pogea.
Băncile au la dispoziţie şapte zile de la data publicării programului în Monitorul Oficial, în care să anunţe dacă sunt interesate să participe la acest program şi în care să vină şi cu ofertele de dobânzi şi sume disponibile.
