* în ciuda pandemiei, experții preconizează că în 2022 valorile orientative ale prețurilor apartamentelor cu 1 și 2 camere se vor majora cu un procent de 10-15% față de anul trecut * în municipiu, valoarea unui locuințe cu 3 camere a crescut și cu 7.000 euro, în timp ce un apartament cu 2 camere a ajuns să valoreze chiar și cu 6.000 euro mai mult, potrivit noilor cotații notariale pentru anul 2022 * în ediția de astăzi vă prezentăm valorile minime de circulație din acest an pentru apartamentele din municipiu
După scumpirile la gaze, energie, carburanți și alimente, 2022 aduce o ”explozie” și la prețul locuințelor! Vorbim despre apartamentele din municipiu, atât cele din zona centrală, cât și cele de la periferia orașului, care vor fi mult mai scumpe. Concret, valoarea unui apartament cu 3 camere în ”buricul târgului” a crescut chiar și cu 35.000 lei, adică aproape 7.000 euro, în timp ce prețul unui apartament cu două camere a crescut și cu 30.000 lei, adică aproape 6.000 euro. În ceea ce privește locuințele din cartierele brăilene, un apartament cu o cameră este acum mai scump cu 10.000 lei, în timp ce valoarea unui apartament cu 3 camere a crescut cu 25.000 lei. Așa cum v-am obișnuit, în ediția de astăzi vă prezentăm valorile minime de circulație din acest an pentru apartamentele din municipiu, urmând ca în edițiile viitoare să continuăm cu cele din județ, precum și prețurile estimate pentru case și terenuri intra și extravilan.
Experți: apartamentele s-au scumpit cu 10-15%
La începutul fiecărui an, potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici își actualizează expertizele privind valoarea de circulație a bunurilor imobile, ce vor fi comunicate la structurile teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice, precum și la oficiile de cadastru. Lucrarea de specialitate din acest an este semnată de evaluatorii Ion Marcel și Dinu Valerica, care au reactualizat prețurile de referință pentru apartamente și terenuri din municipiul și județul Brăila ce pot face obiectul unor contracte de vânzare - cumpărare, prețuri în funcție de care vor fi încasate taxele notariale de timbru. Potrivit celor doi experți, în ciuda condițiilor economice și sanitare deosebite, în 2021 tendința generală a fost de creștere a prețurilor și a numărului de tranzacții pe piața imobiliară. Anul trecut, cele mai tranzacționate au fost apartamentele cu 1 și 2 camere, în toate zonele cartierelor. Și prețul apartamentelor cu 3 și 4 camere a crescut, dar într-un procent mai mic comparativ cu prețul apartamentelor cu 1 și 2 camere. În consecință, în grila corespunzătoare acestui tip de proprietate, pentru anul 2022 cei doi experți estimează o creștere a prețurilor orientative la locuințe.
”Tendința de menținere a cererii de locuințe și în special a apartametelor cu 1 și 2 camere au condus la previzionarea majorării valorilor orientative a prețurilor acestora cu un procent de max. 10-15% față de prețurile din anul 2021”, se precizează în lucrarea de specialitate.
Noile cotații ale apartamentelor
Pentru a vă crea o imagine de ansamblu asupra noilor cotații notariale pentru apartamentele din municipiu, vă oferim în cele ce urmează și câteva exemple.
Începem cu “buricul orașului”, cu zona ultracentrală. Aici, pentru apartamentele din Piața Independenței și duplexurile de pe Calea Călărașilor, prețurile apartamentelor cu 2 camere variază între 260.000 lei și 280.000 lei, iar cele ale apartamentelor cu 3 camere între 340.000 lei și 375.000 lei. Prin comparație, anul trecut, o locuință cu 2 camere în cele două zone avea o cotație între 225.000-250.000 lei, în timp ce la apartamentele cu 3 camere cotațiile erau între 310.000 lei și 340.000 lei.
Un alt exemplu sunt locuințele din blocurile din Piața Independenței (Romarta Nouă). Aici, cotația unui apartament cu 1 cameră este estimată la 210.000 lei (190.000 lei în 2021), 260.000 lei pentru un apartament cu două camere (235.000 lei anul trecut) și 340.000 lei pentru unul cu 3 camere (310.000 lei în 2021).
În cazul blocurilor de pe Faleză, mai precis P1, P2, P3 (hexagoane), cotația apartamentelor cu 3 camere a crescut de la 335.000 lei anul trecut la 370.000 lei anul acesta.
În ceea ce privește Centrul orașului, un apartament cu două camere de pe Strada Golești, Mihai Eminescu sau Piața Traian este cotat la 235.000 lei (210.000 lei anul trecut), iar unul cu trei camere la 310.000 lei (280.000 lei anul trecut).
Pe Calea Călărașilor, un apartament cu o cameră are o cotație de 220.000 lei (200.000 lei anul trecut), iar unul cu 2 camere are o valoare de 285.000 lei (260.000 lei anul trecut). Pe Bulevardul Independenței, noile cotații arată o valoare orientativă de 225.000 lei pentru un apartament cu 1 cameră (195.000 lei în 2021) și de 300.000 lei un apartament cu 2 camere (270.000 lei în 2021).
Dar dacă trecem în cartiere, în ansamblul Călărași IV, de exemplu, apartamentele cu o cameră au o cotație estimată la 125.000 lei (110.000 lei anul trecut), cele cu 2 camere au ajuns la 165.000 lei (145.000 lei anul trecut), iar cele cu 3 camere la 210.000 lei (185.000 lei în 2020). În Ansamblul Gării, prețurile estimate la apartamente sunt: 150.000 lei pentru un apartament cu o cameră (135.000 lei anul trecut), 205.000 lei pentru un apartament cu 2 camere (185.000 lei anul trecut) și 235.000 lei pentru un apartament cu 3 camere (210.000 lei anul trecut).
În zona Ansamblul Buzăului, pe Șoseaua Buzăului, cotațiile au urcat cu 30.000 lei pentru apartamentele cu 2 camere (de la 195.000 lei la 225.000 lei), la fel și pentru cele cu 3 camere (de la 220.000 lei la 250.000 lei). Și apartamentele cu o cameră sunt acum mai scumpe, având o valoare estimată la 160.000 lei (140.000 lei anul trecut).
În cartierul Obor, prețul unui apartament confort I cu 2 camere a crescut de la 180.000 lei anul trecut la 200.000 lei anul acesta, iar în ansamblul Hipodrom de la 180.000 lei anul trecut la 205.000 lei anul acesta. În cartierul Viziru I, același apartament are acum o cotație de 180.000 lei (160.000 lei anul trecut).
Important
Valorile estimate în lucrarea de specialitate pentru proprietățile imobiliare situate în județul Brăila – terenuri și construcții - vor putea fi utilizate de către notarii publici în aplicarea reglementărilor legale privind
impozitarea tranzacțiilor imobiliare.
În acest context, atragem atenția cititorilor noștri că indiferent dacă cetățenii tranzacționează bunurile cu prețuri sub limitele prevăzute de listele întocmite de experți, aceștia vor fi taxați, la notariat, când vor înregistra tranzacția, în funcție de prețurile informative conținute în documentul realizat de evaluatori și pus la dispoziția notarilor. În cazul tranzacțiilor la valori mai mari decât prețul de referință, în mod evident, taxarea se va face la valoarea cu care se declară încheiată tranzacția.
Lista completă a prețurilor pe cartiere, străzi și blocuri, o găsiți în ediția print a cotidianului “Obiectiv” de astăzi.
