* potrivit noilor cotații notariale pentru anul 2021, valoarea apartamentelor, cu 2 și 3 camere în special, crește cu un procent de 3-5% față de prețurile de anul trecut * pentru blocurile din zona ultracentrală a orașului, respectiv Piața Independenței și duplexurile de pe Calea Călărașilor, noile cotații arată că un apartament cu două camere are o valoare estimativă între 235.000 lei și 250.000 lei * în general, prețurile sunt la fel ca anul trecut doar la apartamentele cu o cameră sau 4 camere * experții preconizează pentru anul 2021 o stagnare a pieței imobiliare, cel puțin în prima parte a anului * în ediția de astăzi vă prezentăm valorile minime de circulație din acest an pentru apartamentele din municipiu, urmând ca în edițiile viitoare să continuăm cu cele din județ, precum și prețurile estimate pentru case și terenuri intra și extravilan
Chiar dacă 2020 a fost “anul pandemiei” și tendința generală a pieței imobiliare a fost de stagnare a prețurilor și a numărului de tranzacții, în contextul condițiilor economice și sanitare deosebite, 2021 vine cu o estimare a creșterii prețurilor la apartamentele cu 2 și 3 camere. Vorbim despre o majorare de până la 5%, adică cine vrea să cumpere un apartament în zona centrală, în Călărașilor IV sau în Ansamblul Buzăului de exemplu, va plăti mai mult cu 5.000 sau 10.000 lei față de anul trecut. De asemenea, o creștere cu 5.000 și 10.000 lei a locuințelor cu 2 și 3 camere se înregistrează în mai toate cartierele Brăilei. Prețurile la aceste apartamente cu 2 și 3 camere au o cotație mai mare pentru că acestea au fost și cele mai tranzacționate în 2020. În ceea ce privește apartamentele cu o cameră și cu 4 camere, aici experții preconizează o tendință generală de stangare a prețurilor. În cele ce urmează vom detalia valorile orientative de vânzare-cumpărare a locuințelor din municipiul Brăila, așa cum au fost estimate de evaluatorii ing. Ion Marcel și ing. Dinu Valerica, experți desemnați de Camera Notarilor Publici Galați. Așa cum v-am obișnuit, în edițiile viitoare vom continua seria materialelor cu valorile de “circulație” ale caselor și terenurilor din municipiu și județ.
Analiza experților
Potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici își actualizează expertizele privind valoarea de circulație a bunurilor imobile, ce vor fi comunicate la structurile teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice, precum și la oficiile de cadastru. Lucrarea de specialitate din acest an este semnată de evaluatorii Ion Marcel și Dinu Valerica, care au reactualizat prețurile de referință pentru apartamente și terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vânzare - cumpărare, prețuri în funcție de care vor fi încasate taxele notariale de timbru. În ceea ce privește strict apartamentele, lucrarea a fost structurată, ca și până acum, pe zone de amplasament, cartiere și principalele străzi ale orașului. Prețurile informative sunt exprimate în lei și sunt stabilite pentru blocuri de locuit, diferențiat pentru garsoniere și apartamente (1 - 4 camere), în funcție de confort (I, II sau III).
Astfel, aceștia argumentează că elaborarea lucrării s-a bazat pe analiza tranzacțiilor imobiliare din zona județului Brăila, din anul 2020, în corelare cu situația economică din această perioadă și caracteristicile pieței imobiliare.
“Tendința generală a fost de stagnare a prețurilor și a numărului de tranzacții, în contextul condițiilor economice și sanitare deosebite din anul 2020. (...) Pe tipul de proprietăți rezidențiale, pe segmentul de piață apartamente în blocuri de locuințe, s-a înregistrat un număr mai mic de tranzacții la prețuri apropiate de cele din anul anterior. Cele mai multe au fost tranzacționate apartamentele cu două și trei camere. Prețul apartamentelor cu 4 camere a rămas același”, precizează experții în lucrarea de specialitate.
Le capitolul preconizări pentru anul 2021, cei doi experți anticipează o stagnare a pieței imobiliare, cel puțin în prima parte a anului, însă se estimează o ușoară creștere a prețurilor terenurilor extravilane agricole, precum și a proprietăților rezidențiale, mai exact apartamentele cu 2 și 3 camere.
"Conform noii grile cu valori orientative de vânzare-cumpărare a imobilelor din municipiul și județul Brăila, emisă de evaluatorii ing. Ion Marcel și ing. Dinu Valerica, experți desemnați de Camera Notarilor Publici Galați, o creștere a prețurilor față de anii trecuți se observă la apartamentele cu 2 camere (3 până la 5%) și la cele cu 3 camere (1-3%). E o creștere destul de mică față de anii trecuți. Tot ceea ce înseamnă clădiri și terenuri intravilane din municipiu și județ, prețurile au rămas neschimbate. Putem vorbi, însă, de creșteri de 1.000-4.000 de lei la terenurile extravilane arabile, care se vând cu 27-28.000 lei/ha - aceasta fiind media pe județ - în funcție de calitatea solului. Legea 17 privind vânzarea terenurilor extravilane, aflată în Parlament, este blocată de mai bine de 6 luni, ceea ce a dus la o prăbușire a pieței vânzării terenurilor extravilane", ne-a declarat notar Vasile Constantin Varga, consilier județean PNL.
Cotații mai mari pentru apartamentele cu 2 și 3 camere
Pentru a vă crea o imagine de ansamblu asupra noilor cotații notariale pentru apartamentele din municipiu, vă oferim în cele ce urmează și câteva exemple.
Începem cu “buricul orașului”, cu zona ultracentrală. Pentru apartamentele din Piața Independeței și duplexurile de pe Calea Călărașilor, noile cotații arată o creștere a prețurilor apartamentelor cu 2 și 3 camere, valoarea lor fiind estimată între 235.000-250.000 lei, respectiv între 310.000-340.000 lei. Prin comparație, anul trecut, o locuință cu două camere în cele două zone avea o valoare între 225.000-240.000 lei, în timp ce la 3 camere, de 300.000 – 330.000 lei. Prețurile nu s-au modificat însă la apartamentele cu o cameră și cu 4 camere, valoarea estimată fiind tot de 190.000 lei, respectiv 360.000 lei.
În cazul blocurilor de pe Faleză, mai precis P1, P2, P3 (hexagoane) cotația apartamentelor cu 3 camere a crescut de la 325.000 lei anul trecut, la 335.000 lei anul acesta.
În ceea ce privește Centrul orașului, un apartament cu două camere de pe Strada Mihai Eminescu sau Piața Traian este cotat la 210.000 lei, în timp ce valoarea unei locuințe cu 3 camere de pe Bulevardul Cuza (Duplex) este estimată la 335.000 lei.
Continuăm cu zona strada Ghioceilor, unde un apartament cu o cameră are o valoare de 165.000 lei, cu 5.000 lei mai mult ca anul trecut, un apartament cu două camere este estimat la 210.000 lei, iar unul cu 3 camere la 225.000 lei (ambele cu 10.000 lei mai mult ca în 2020). În zona Tineretului, prețurile estimate la apartamente sunt: 145.000 lei - apartament cu o cameră, 220.000 lei - apartament cu 2 camere, 235.000 lei - apartament cu 3 camere, 275.000 lei - apartament cu 4 camere.
Dar dacă trecem în cartierele periferice, și aici se înregistrează creșteri cu 5.000 și 10.000 lei la locuințe. În ansamblul Călărași IV, de exemplu, apartamentele cu 2 camere au ajuns la 145.000 lei (140.000 lei în 2020), cele cu 3 camere, la 185.000 (180.000 lei în 2020), iar la apartamentele cu 4 camere noua cotație este aceeași ca anul trecut, 190.000 lei. Alt exemplu: în zona Ansamblul Buzăului, pe Șoseaua Buzăului, cotațiile au urcat cu 10.000 lei pentru apartamentele cu două camere (185.000 lei) și 4 camere (230.000 lei), iar
cu 5.000 lei pentru cele cu 3 camere (220.000 lei), în timp ce la o cameră cifrele au rămas neschimbate: 140.000 lei. Același fenomen apare și în cazul blocurilor din cartierul Obor: un plus de 5.000 lei pentru apartamentele cu una, două și trei camere (125.000 – o cameră, 180.000 lei – 2 camere și 200.500 lei – 3 camere), iar la 4 camere cotația a rămas la 220.000 lei.
În cartierul Viziru I, confort I, un apartament cu 2 camere are acum o cotație de 160.000 lei, iar în Viziru III o cotație de 155.000 lei. Tot pentru o locuință cu 2 camere în aceleași zone, dar confort II, cotația este de 125.000 lei în Viziru I și 95.000 lei în Viziru III.
În ansamblul Hipodrom, pentru apartamentele confort I, noile cotații sunt de 160.000 lei pentru 2 camere (150.000 lei vechea cotație), 180.000 lei - 3 camere (175.000 lei în 2020) și 190.000 lei - 4 camere (180.000 lei în 2020). Și cotația unui apartament cu o cameră a crescut de la 95.000 lei în 2020 la 100.000 lei anul acesta.
Ca de fiecare dată, atragem atenția cititorilor noștri că indiferent dacă cetățenii tranzacționează bunurile cu prețuri sub limitele prevăzute de lista amintită, aceștia vor fi taxați, la notariat, când vor înregistra tranzacția, în funcție de prețurile informative conținute în documentul realizat de evaluatori și pus la dispoziția notarilor. În cazul tranzacțiilor la valori mai mari decât prețul de referință, în mod evident, taxarea se va face la valoarea cu care se declară încheiată tranzacția.
