Cine trebuie să plătească reparația dacă te inundă vecinul? Ce spune legea

O țeavă spartă, o mașină de spălat care pierde apă sau o instalație sanitară defectă pot provoca pagube serioase într-un apartament. În astfel de situații apare imediat întrebarea: cine trebuie să plătească reparația dacă te inundă vecinul?

Răspunsul depinde de locul în care s-a produs problema și de cauza care a provocat inundarea. În anumite situații, proprietarul apartamentului de unde a pornit apa trebuie să suporte pagubele produse vecinului. În alte cazuri, responsabilitatea poate reveni asociației de proprietari.

Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari stabilește obligații clare pentru proprietarii din condominii. Aceștia trebuie să își întrețină pe propria cheltuială instalațiile din apartament astfel încât să nu provoace prejudicii celorlalți proprietari.

Dacă problema este în apartamentul vecinului, cine plătește

Dacă inundarea a fost provocată de o instalație care aparține proprietății individuale a vecinului, responsabilitatea îi poate reveni acestuia.

Legea prevede că proprietarul trebuie să păstreze în stare de funcționare și siguranță instalațiile sanitare, de încălzire, canalizare și alimentare cu apă din propria locuință, astfel încât acestea să nu producă prejudicii celorlalți proprietari.

Mai mult, articolul 30 din Legea 196/2018 spune că, dacă proprietarul unei locuințe provoacă daune proprietății individuale a altui proprietar, acesta are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații.

Astfel, dacă de exemplu o țeavă, o baterie, un racord sau un alt element al instalației din apartamentul vecinului provoacă inundarea locuinței de dedesubt, costurile pentru repararea pagubelor pot fi cerute de la proprietarul care a provocat prejudiciul.

Nu este însă suficient ca apa să fi venit „de sus”. Trebuie stabilită sursa exactă a infiltrației și cine este responsabil pentru acea instalație.

Când poate fi responsabilă asociația de proprietari

Situația se schimbă atunci când problema provine de la un element care face parte din proprietatea comună a condominiului.

Legea 196/2018 face diferența între proprietatea individuală și părțile comune ale clădirii. Cheltuielile legate de exploatarea, repararea și întreținerea proprietății comune intră în sarcina asociației, potrivit regulilor privind cheltuielile comune.

Prin urmare, dacă infiltrația este provocată de o instalație comună a blocului, nu se poate pune automat reparația în sarcina proprietarului apartamentului de deasupra.

Într-o asemenea situație este important să fie identificată cauza și să se stabilească dacă elementul defect aparține proprietății individuale sau proprietății comune.

Legea prevede, de asemenea, că proprietarii trebuie să permită accesul în apartament atunci când este necesară inspectarea, repararea sau înlocuirea unor elemente ale proprietății comune care pot fi accesate numai prin locuința respectivă. În caz de urgență, termenul de preaviz este de 24 de ore.

Ce trebuie să faci dacă te inundă vecinul

Primul pas este identificarea și oprirea sursei apei. Dacă situația este provocată de o instalație din apartamentul vecinului, este important ca problema să fie remediată cât mai repede pentru a limita pagubele.

Pentru a evita discuțiile ulterioare despre valoarea prejudiciului și cauza acestuia, este recomandat ca proprietarul afectat să fotografieze și să filmeze pagubele înainte de efectuarea reparațiilor.

Este utilă și o constatare a cauzei de către un instalator sau o persoană calificată, mai ales atunci când nu este evident de unde provine apa.

În cazul unei pagube importante, documentele privind lucrările și costurile de remediere pot deveni importante dacă vecinii nu ajung la o înțelegere și problema ajunge să fie soluționată pe cale juridică.

Vecinul trebuie să plătească și zugrăveala sau mobila distrusă?

În principiu, dacă se stabilește că vecinul este responsabil pentru prejudiciul produs, răspunderea poate acoperi prejudiciul cauzat, nu doar repararea țevii care a provocat inundarea.

Codul civil stabilește regula generală potrivit căreia persoana care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită săvârșită cu vinovăție este obligată să îl repare.

Într-un caz de inundare, prejudiciul poate însemna, în funcție de situație, deteriorarea pereților, a tavanului, a pardoselii, a mobilierului sau a altor bunuri afectate de apă.

Totuși, valoarea exactă a despăgubirii și întinderea răspunderii depind de cauza inundării, de probele existente și de legătura dintre eveniment și pagubele reclamate.

Ce se întâmplă dacă vecinul refuză să plătească

Ideal este ca problema să fie rezolvată amiabil, după stabilirea cauzei și a pagubelor. Dacă proprietarul considerat responsabil refuză să repare sau să suporte costurile, proprietarul prejudiciat poate recurge la demersurile legale pentru recuperarea prejudiciului.

Legea privind asociațiile de proprietari prevede inclusiv posibilitatea ca proprietarii prejudiciați să se adreseze instanței atunci când le sunt încălcate drepturile sau le sunt cauzate prejudicii.

De aceea, este important ca persoana afectată să păstreze fotografiile și filmările, eventualele constatări tehnice, facturile și devizele pentru lucrările de reparații, precum și orice discuții sau notificări transmise vecinului ori asociației.

Pe scurt: dacă inundarea este provocată de o instalație care ține de apartamentul vecinului și acesta este responsabil pentru prejudiciu, proprietarul respectiv poate fi obligat să suporte costurile reparațiilor. Dacă problema provine dintr-un element al proprietății comune, responsabilitatea poate reveni asociației de proprietari, în condițiile legii. Stabilirea sursei apei este, prin urmare, primul lucru care trebuie făcut.