Vrei să construiești un grătar în curte? Regulile care trebuie respectate

Înainte să alegi locul și să începi să ridici zidăria, atunci când vrei să construiești un grătar în curte, merită să verifici câteva reguli care țin atât de amplasarea construcției, cât și de prevenirea incendiilor. Faptul că grătarul se află pe proprietatea ta nu înseamnă că îl poți construi oriunde, mai ales dacă este amplasat foarte aproape de limita cu vecinul sau de alte materiale și construcții care se pot aprinde.

Una dintre cele mai frecvente întrebări este cât de aproape de limita proprietății poate fi construit un grătar. Răspunsul nu este însă la fel de simplu ca o distanță exprimată într-un anumit număr de metri.

Regula celor 60 de centimetri nu înseamnă că grătarul poate fi construit la 60 de centimetri de gard

Codul civil prevede, ca regulă generală, anumite distanțe minime față de linia de hotar, însă acestea nu trebuie interpretate ca o regulă specială care permite automat construirea unui grătar la 60 de centimetri de gard.

În plus, regulamentele de urbanism pot stabili retrageri mai mari față de limitele proprietății. Regulamentul General de Urbanism prevede că autorizarea construcțiilor trebuie făcută cu respectarea distanțelor minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, potrivit Codului civil, dar și a distanțelor necesare intervenției în caz de incendiu.

Prin urmare, înainte de a începe construirea unui grătar permanent, proprietarul trebuie să verifice regulile aplicabile terenului său. Distanța se raportează la linia de hotar, care nu este întotdeauna identică, din punct de vedere juridic, cu poziția fizică a gardului.

Un grătar construit poate avea nevoie de autorizație

Este importantă și diferența dintre un grătar mobil, care poate fi mutat, și unul construit permanent, fixat pe teren.

Legea privind autorizarea executării lucrărilor de construcții prevede, ca regulă, că lucrările de construire, reconstruire, modificare, extindere sau reparare a construcțiilor se realizează pe baza unei autorizații de construire, cu excepțiile prevăzute expres de legislație.

Un grătar din zidărie, construit pe o fundație și legat permanent de teren, nu trebuie considerat automat un simplu obiect de mobilier de grădină.

De aceea, proprietarul care intenționează să construiască o astfel de amenajare poate solicita de la primărie un certificat de urbanism, pentru a afla exact în ce categorie este încadrată lucrarea și ce condiții trebuie respectate pe parcela respectivă.

În funcție de localitate, zonă și caracteristicile terenului, regulile pot fi diferite.

Ce reguli trebuie respectate când este folosit focul deschis

Separat de regulile de urbanism există și normele privind apărarea împotriva incendiilor.

Pentru prepararea hranei cu foc deschis, regula esențială este ca activitatea să se desfășoare în locuri special amenajate și în condiții și la distanțe care să împiedice propagarea focului către construcții, depozite, culturi agricole, păduri, plantații sau alte vecinătăți.

Există și situații în care utilizarea focului deschis este interzisă. Normele prevăd, printre altele, restricții privind folosirea focului în apropierea locurilor cu pericol de explozie și față de materiale sau substanțe combustibile.

În anumite condiții, focul deschis nu trebuie utilizat la mai puțin de 10 metri de materiale combustibile precum lemnul, hârtia, textilele, cartonul asfaltat, bitumul sau uleiul.

Această regulă nu trebuie însă transformată într-o afirmație de tipul „orice grătar trebuie să fie la minimum 10 metri de gard”. Distanța se referă la materialele și substanțele combustibile și la condițiile în care este folosit focul deschis.

Un gard din lemn este, evident, o situație diferită de unul construit din beton sau cărămidă.

Contează și ce se află în jurul gardului

Materialul din care este făcut gardul nu este singurul element important.

Chiar dacă gardul este din zidărie și nu poate lua foc, dincolo de el se pot afla vegetație uscată, lemne, o magazie, o terasă, materiale depozitate sau chiar o construcție cu elemente combustibile.

Scânteile și jarul pot fi transportate de vânt, iar focul se poate propaga în anumite condiții dincolo de zona în care este amplasat grătarul.

Din acest motiv, locul trebuie ales astfel încât să existe suficient spațiu de siguranță în jurul sursei de foc.

Folosirea focului deschis este, de asemenea, interzisă în locuri cu pericol de incendiu și pe timp de vânt. În astfel de condiții, chiar și un foc care pare controlabil poate produce rapid scântei și jar purtat către materiale combustibile.

Regulile de amplasare pot fi diferite de la o localitate la alta

Nu există o singură distanță care să poată fi aplicată tuturor grătarelor construite în România.

Regulamentul Local de Urbanism poate introduce retrageri mai mari față de limitele parcelei decât regula generală.

De exemplu, în anumite zone din Cluj-Napoca sunt prevăzute retrageri de minimum 3 metri față de limitele laterale ale parcelei în anumite situații, iar în alte cazuri pot fi admise retrageri mai mici, cu respectarea unor condiții.

Și în documentațiile urbanistice din Iași pot fi întâlnite retrageri de câțiva metri față de limitele proprietății. Într-un caz prezentat într-o documentație urbanistică, sunt indicate retrageri de 4 metri și 4,5 metri față de anumite limite.

În București există, de asemenea, reguli stabilite prin Regulamentul Local de Urbanism, iar acestea diferă în funcție de zona și subzona în care se află terenul.

Asta înseamnă că două proprietăți aflate în aceeași localitate pot avea condiții diferite de amplasare.

Prin urmare, distanțele de 2, 3, 4 sau 4,5 metri întâlnite în diferite regulamente nu trebuie prezentate drept o „distanță legală universală pentru grătar”. Ele pot reprezenta reguli urbanistice aplicabile unor anumite construcții și anumitor parcele.

Este nevoie de autorizație de securitate la incendiu?

Autorizația de construire și autorizația de securitate la incendiu sunt două lucruri diferite.

Legislația stabilește anumite categorii de construcții și amenajări pentru care sunt necesare avize sau autorizații de securitate la incendiu, categoriile fiind stabilite în principal prin HG nr. 571/2016.

Un grătar construit în curtea unei case unifamiliale nu trebuie considerat automat o construcție pentru care este obligatorie o autorizație de securitate la incendiu din partea ISU.

Asta nu înseamnă însă că proprietarul poate construi oriunde și oricum. Trebuie respectate în continuare regulile de urbanism, regimul autorizației de construire, normele de prevenire a incendiilor și condițiile tehnice aplicabile lucrării.

Pentru construcțiile care intră în categoria celor supuse avizării sau autorizării, regulile de securitate la incendiu urmăresc inclusiv limitarea propagării focului către construcțiile învecinate și asigurarea condițiilor pentru intervenția pompierilor.

Ce trebuie verificat înainte de construirea grătarului

Pentru a evita problemele, proprietarul ar trebui să verifice mai multe aspecte înainte să înceapă lucrarea.

În primul rând, trebuie stabilită exact linia de hotar, nu doar măsurată distanța până la gard.

Apoi trebuie verificat Regulamentul Local de Urbanism aplicabil terenului și dacă grătarul permanent este considerat o construcție pentru care este necesară autorizație.

Trebuie analizată și distanța față de casa proprie și față de construcțiile vecinului, precum și materialele din care sunt realizate gardurile și amenajările din apropiere.

Arborii, vegetația uscată, lemnele, magaziile, acoperișurile sau alte materiale inflamabile reprezintă factori care trebuie luați în calcul.

De asemenea, trebuie ținut cont de direcția fumului și de posibilitatea ca acesta să ajungă în mod repetat în proprietatea vecină.

Dacă grătarul are coș de fum, acoperiș sau alte elemente constructive, acestea pot influența la rândul lor modul în care este încadrată amenajarea.

Când se poate ajunge la amendă

Nerespectarea regulilor poate avea consecințe atât din punct de vedere al construcției, cât și din perspectiva prevenirii incendiilor.

Dacă lucrarea se încadrează în categoria celor pentru care este obligatorie autorizația de construire, executarea fără autorizație constituie contravenție. Legea nr. 50/1991 prevede, în funcție de încadrarea faptei, amenzi care pot ajunge până la 100.000 de lei.

Sunt sancționate și situațiile în care lucrările sunt executate cu nerespectarea prevederilor autorizației sau ale proiectului tehnic.

Problemele nu se termină însă odată cu construirea grătarului. Dacă utilizarea acestuia produce fum, căldură, scântei sau alte efecte care depășesc inconvenientele normale pe care un vecin trebuie să le suporte, poate apărea și un litigiu între proprietari.

Codul civil permite instanței să acorde despăgubiri persoanei afectate și, în anumite situații, să dispună restabilirea situației anterioare. Atunci când există un prejudiciu iminent sau foarte probabil, pot fi dispuse și măsuri pentru prevenirea producerii acestuia.

De exemplu, dacă un grătar amplasat necorespunzător provoacă un incendiu care afectează gardul sau construcția vecinului, consecințele pot depăși simpla amendă. În funcție de împrejurări, pot apărea obligații de reparare a prejudiciului și alte forme de răspundere.

Important este însă că simplul fapt că un vecin simte fum de la un grătar nu înseamnă automat că proprietarul va fi amendat sau obligat la despăgubiri. Trebuie analizate concret intensitatea și frecvența inconvenientului, respectarea regulilor de construire și de prevenire a incendiilor și existența unui prejudiciu.

În concluzie, pentru cei care vor să construiască un grătar permanent în curte, nu există un singur număr de metri care să rezolve problema. Distanța față de hotar, regulile locale de urbanism, materialele combustibile din apropiere, tipul grătarului, existența unei fundații sau a unui coș de fum și regulile privind utilizarea focului deschis trebuie analizate împreună.

Cel mai sigur este ca, înainte de începerea lucrării, proprietarul să verifice la primărie regimul urbanistic al terenului și să aleagă amplasamentul astfel încât focul să nu poată pune în pericol propria locuință sau proprietățile din jur.