Cumperi o casă sau o mașină în 2026? Documentul fiscal pe care trebuie să îl prezinte și cumpărătorul

Nu doar vânzătorul trebuie să își clarifice situația datoriilor la bugetul local, ci și cumpărătorul. Documentul fiscal sau verificarea electronică a obligațiilor de plată poate deveni esențială pentru încheierea tranzacției, iar nerespectarea cerințelor legale poate atrage nulitatea actului.

Schimbarea a fost introdusă prin OUG nr. 7/2026, care a modificat Codul de procedură fiscală. Măsura se aplică tranzacțiilor privind clădiri, terenuri și mijloace de transport și urmărește verificarea obligațiilor fiscale locale ale ambelor părți înainte de transferul proprietății.

Ce trebuie să dovedească vânzătorul și cumpărătorul

În cazul vânzării unei case sau a unui teren, proprietarul trebuie să dovedească achitarea obligațiilor datorate bugetului local competent. Verificarea nu se limitează neapărat la impozitul pentru imobilul care urmează să fie vândut, ci poate include și alte datorii locale restante ale vânzătorului.

În plus, impozitul datorat pentru bunul înstrăinat trebuie achitat pentru întregul an în care are loc tranzacția, potrivit regulilor fiscale aplicabile.

Din 26 februarie 2026, obligația de verificare fiscală se aplică și cumpărătorului. Acesta trebuie să dovedească faptul că și-a achitat obligațiile către bugetul local al localității în care își are domiciliul, sediul sau punctul de lucru, după caz.

De exemplu, dacă o persoană din Brăila cumpără un apartament din alt județ, situația fiscală a cumpărătorului trebuie verificată în raport cu bugetul local competent pentru domiciliul său, nu doar în raport cu taxele aferente apartamentului cumpărat.

Dovada se poate face prin certificatul de atestare fiscală sau, acolo unde este disponibilă procedura, prin verificarea electronică a situației obligațiilor fiscale. Prin urmare, nu este obligatoriu în toate cazurile să fie prezentat un document pe hârtie, însă condiția privind situația fiscală trebuie îndeplinită.

Ce se întâmplă dacă una dintre părți are datorii

Regula este importantă deoarece legea prevede o consecință severă pentru tranzacțiile încheiate cu încălcarea cerințelor fiscale.

Potrivit art. 159 alin. (6) din Codul de procedură fiscală, actele prin care sunt înstrăinate sau dobândite clădiri, terenuri ori mijloace de transport cu încălcarea obligațiilor prevăzute de lege sunt nule de drept.

De aceea, înainte de semnarea contractului, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să verifice situația fiscală și să se asigure că documentele necesare sunt disponibile.

Certificatul de atestare fiscală este eliberat de organul fiscal local, de regulă prin direcția de impozite și taxe locale a primăriei. Documentul reflectă obligațiile fiscale existente în evidențele instituției respective.

Este important de reținut că un certificat fiscal nu înseamnă automat că toate obligațiile sunt achitate. Conținutul său trebuie verificat, iar eventualele restanțe trebuie clarificate înainte de finalizarea tranzacției.

Ce reguli se aplică atunci când cumperi sau vinzi o mașină

În cazul autoturismelor există o procedură simplificată pentru vânzător. Dacă acesta utilizează formularul tipizat de contract de înstrăinare-dobândire a unui mijloc de transport, nu mai trebuie să prezinte separat certificatul fiscal, în condițiile prevăzute de lege.

Această excepție îl privește pe vânzător și nu elimină obligația cumpărătorului de a-și dovedi situația fiscală locală.

Astfel, persoana care cumpără o mașină second-hand trebuie să verifice din timp dacă are toate taxele locale achitate și cum poate obține dovada necesară. Dacă există restanțe, acestea trebuie clarificate înainte de încheierea actului de transfer.

Pentru evitarea întârzierilor, este recomandat ca ambele părți să contacteze din timp direcția de taxe și impozite locale și să întrebe dacă verificarea se poate face electronic sau dacă este necesară eliberarea unui certificat.

Ce trebuie să faci înainte de semnarea contractului

Înainte de a cumpăra o casă, un teren sau o mașină, verifică dacă ai obligații restante la bugetul local. În același timp, solicită vânzătorului să își pregătească documentele fiscale necesare și clarifică procedura cu instituția competentă sau cu notarul, în cazul tranzacțiilor imobiliare.

Pregătirea acestor documente poate preveni amânarea tranzacției și eventualele probleme juridice. În 2026, verificarea situației fiscale nu mai este doar o formalitate care îl privește pe proprietarul care vinde: și cumpărătorul are responsabilități care trebuie îndeplinite înainte de transferul proprietății.