ECONOMIC
De ce au crescut atât de mult chiriile în România
România înregistrează cea mai mare creștere anuală la scumpirea chiriilor din Uniunea Europeană, potrivit datelor Eurostat. În doar un an, între trimestrul al doilea din 2025 și aceeași perioadă din 2026, majorarea a ajuns la 43,5%, în timp ce media europeană a fost de numai 3%.
Piața chiriilor din România a înregistrat o evoluție mult peste cea din majoritatea statelor europene. Scumpirile îi afectează pe cei care nu își permit să cumpere o locuință, dar și pe familiile care sunt nevoite să aloce o parte tot mai mare din veniturile lunare pentru plata locuinței.
Datele publicate de Eurostat și analizate de Euronews Business arată diferențe considerabile între statele membre ale Uniunii Europene. România se află pe primul loc, cu o creștere de 43,5%, urmată de Croația, unde chiriile au urcat cu 40,1%.
La distanță considerabilă se află Slovenia, cu o majorare de 10%. La nivelul întregii Uniuni Europene, creșterea medie a fost de 3% în perioada analizată.
De ce au crescut atât de mult chiriile în România
Una dintre explicațiile transmise de autoritățile române către Eurostat pentru această evoluție este majorarea chiriilor administrate, adică a sumelor plătite pentru locuințele aflate în proprietatea publică sau privată a statului și a autorităților locale.
Explicația este însă contestată de Adriana M. Soaita, cercetătoare la Universitatea din Glasgow, citată de Euronews Business. Aceasta consideră că locuințele publice reprezintă o parte prea mică din totalul fondului locativ închiriat pentru a explica, singure, o creștere atât de mare.
O altă posibilă explicație este schimbarea structurii locuințelor care intră pe piața închirierilor. Apartamentele noi sau cele renovate integral pot fi oferite la prețuri mai mari decât locuințele închiriate anterior, ceea ce poate influența evoluția statistică a chiriilor.
Totuși, datele disponibile nu permit atribuirea întregii creșteri unei singure cauze. Evoluția pieței trebuie analizată și în funcție de disponibilitatea locuințelor, cerere și diferențele dintre contractele vechi și cele noi.
Cum stă România față de celelalte țări europene
În timp ce chiriile din România și Croația au crescut puternic, în marile economii ale Uniunii Europene avansurile au fost mult mai mici.
În intervalul cuprins între trimestrul al doilea din 2025 și trimestrul al doilea din 2026, chiriile au crescut cu 3,5% în Italia, cu 2,5% în Spania, cu 2,1% în Germania și cu 1,6% în Franța.
În Finlanda, chiriile au stagnat în perioada comparată, potrivit datelor prezentate de Euronews Business.
Dacă sunt incluse și statele din afara Uniunii Europene, Turcia a înregistrat o creștere de 49,6%. Totuși, acolo inflația generală a depășit 30%, astfel că majorarea nominală a chiriilor trebuie interpretată în acest context.
În România, inflația generală a fost de 9,5% în perioada analizată. Chiar și după ajustarea cu inflația, creșterea chiriilor a rămas de peste 30%, potrivit analizei citate.
Lipsa locuințelor disponibile pune presiune pe prețuri
Creșterea chiriilor nu este o problemă exclusiv românească. În numeroase orașe europene, cererea ridicată și numărul insuficient de locuințe disponibile îi determină pe proprietari să solicite sume mai mari, în special pentru contractele noi.
Experții citați de Euronews Business indică mai mulți factori care influențează piața: schimbările economice și demografice, costurile de finanțare și transformarea locuințelor în investiții imobiliare.
După creșterea dobânzilor la credite, o parte dintre persoanele care intenționau să cumpere o locuință nu au mai putut face acest pas și au rămas în chirie. În același timp, investițiile în apartamente destinate închirierii pot influența prețurile, mai ales în zonele în care oferta este limitată.
Pentru chiriași, efectul este direct: o creștere a costului locuinței reduce banii disponibili pentru alimente, transport, facturi și alte cheltuieli. În cazul României, amploarea majorărilor raportate de Eurostat scoate în evidență o evoluție mult diferită de media europeană.
Datele se referă la variația statistică a chiriilor între două perioade de referință și nu înseamnă că fiecare proprietar din România a majorat chiria cu 43,5%. Sumele efectiv plătite diferă în funcție de oraș, tipul locuinței și condițiile contractuale.
CELE MAI CITITE
