Economie
Apartamente scumpite în pandemie
* potrivit noilor cotații notariale pentru anul 2021, valoarea apartamentelor, cu 2 și 3 camere în special, crește cu un procent de 3-5% față de prețurile de anul trecut * pentru blocurile din zona ultracentrală a orașului, respectiv Piața Independenței și duplexurile de pe Calea Călărașilor, noile cotații arată că un apartament cu două camere are o valoare estimativă între 235.000 lei și 250.000 lei * în general, prețurile sunt la fel ca anul trecut doar la apartamentele cu o cameră sau 4 camere * experții preconizează pentru anul 2021 o stagnare a pieței imobiliare, cel puțin în prima parte a anului * în ediția de astăzi vă prezentăm valorile minime de circulație din acest an pentru apartamentele din municipiu, urmând ca în edițiile viitoare să continuăm cu cele din județ, precum și prețurile estimate pentru case și terenuri intra și extravilan
Chiar dacă 2020 a fost “anul pandemiei” și tendința generală a pieței imobiliare a fost de stagnare a prețurilor și a numărului de tranzacții, în contextul condițiilor economice și sanitare deosebite, 2021 vine cu o estimare a creșterii prețurilor la apartamentele cu 2 și 3 camere. Vorbim despre o majorare de până la 5%, adică cine vrea să cumpere un apartament în zona centrală, în Călărașilor IV sau în Ansamblul Buzăului de exemplu, va plăti mai mult cu 5.000 sau 10.000 lei față de anul trecut. De asemenea, o creștere cu 5.000 și 10.000 lei a locuințelor cu 2 și 3 camere se înregistrează în mai toate cartierele Brăilei. Prețurile la aceste apartamente cu 2 și 3 camere au o cotație mai mare pentru că acestea au fost și cele mai tranzacționate în 2020. În ceea ce privește apartamentele cu o cameră și cu 4 camere, aici experții preconizează o tendință generală de stangare a prețurilor. În cele ce urmează vom detalia valorile orientative de vânzare-cumpărare a locuințelor din municipiul Brăila, așa cum au fost estimate de evaluatorii ing. Ion Marcel și ing. Dinu Valerica, experți desemnați de Camera Notarilor Publici Galați. Așa cum v-am obișnuit, în edițiile viitoare vom continua seria materialelor cu valorile de “circulație” ale caselor și terenurilor din municipiu și județ.
Analiza experților
Potrivit Codului Fiscal, Camerele notarilor publici își actualizează expertizele privind valoarea de circulație a bunurilor imobile, ce vor fi comunicate la structurile teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice, precum și la oficiile de cadastru. Lucrarea de specialitate din acest an este semnată de evaluatorii Ion Marcel și Dinu Valerica, care au reactualizat prețurile de referință pentru apartamente și terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vânzare – cumpărare, prețuri în funcție de care vor fi încasate taxele notariale de timbru. În ceea ce privește strict apartamentele, lucrarea a fost structurată, ca și până acum, pe zone de amplasament, cartiere și principalele străzi ale orașului. Prețurile informative sunt exprimate în lei și sunt stabilite pentru blocuri de locuit, diferențiat pentru garsoniere și apartamente (1 – 4 camere), în funcție de confort (I, II sau III).
Astfel, aceștia argumentează că elaborarea lucrării s-a bazat pe analiza tranzacțiilor imobiliare din zona județului Brăila, din anul 2020, în corelare cu situația economică din această perioadă și caracteristicile pieței imobiliare.
“Tendința generală a fost de stagnare a prețurilor și a numărului de tranzacții, în contextul condițiilor economice și sanitare deosebite din anul 2020. (…) Pe tipul de proprietăți rezidențiale, pe segmentul de piață apartamente în blocuri de locuințe, s-a înregistrat un număr mai mic de tranzacții la prețuri apropiate de cele din anul anterior. Cele mai multe au fost tranzacționate apartamentele cu două și trei camere. Prețul apartamentelor cu 4 camere a rămas același”, precizează experții în lucrarea de specialitate.
Le capitolul preconizări pentru anul 2021, cei doi experți anticipează o stagnare a pieței imobiliare, cel puțin în prima parte a anului, însă se estimează o ușoară creștere a prețurilor terenurilor extravilane agricole, precum și a proprietăților rezidențiale, mai exact apartamentele cu 2 și 3 camere.
„Conform noii grile cu valori orientative de vânzare-cumpărare a imobilelor din municipiul și județul Brăila, emisă de evaluatorii ing. Ion Marcel și ing. Dinu Valerica, experți desemnați de Camera Notarilor Publici Galați, o creștere a prețurilor față de anii trecuți se observă la apartamentele cu 2 camere (3 până la 5%) și la cele cu 3 camere (1-3%). E o creștere destul de mică față de anii trecuți. Tot ceea ce înseamnă clădiri și terenuri intravilane din municipiu și județ, prețurile au rămas neschimbate. Putem vorbi, însă, de creșteri de 1.000-4.000 de lei la terenurile extravilane arabile, care se vând cu 27-28.000 lei/ha – aceasta fiind media pe județ – în funcție de calitatea solului. Legea 17 privind vânzarea terenurilor extravilane, aflată în Parlament, este blocată de mai bine de 6 luni, ceea ce a dus la o prăbușire a pieței vânzării terenurilor extravilane”, ne-a declarat notar Vasile Constantin Varga, consilier județean PNL.
Cotații mai mari pentru apartamentele cu 2 și 3 camere
Pentru a vă crea o imagine de ansamblu asupra noilor cotații notariale pentru apartamentele din municipiu, vă oferim în cele ce urmează și câteva exemple.
Începem cu “buricul orașului”, cu zona ultracentrală. Pentru apartamentele din Piața Independeței și duplexurile de pe Calea Călărașilor, noile cotații arată o creștere a prețurilor apartamentelor cu 2 și 3 camere, valoarea lor fiind estimată între 235.000-250.000 lei, respectiv între 310.000-340.000 lei. Prin comparație, anul trecut, o locuință cu două camere în cele două zone avea o valoare între 225.000-240.000 lei, în timp ce la 3 camere, de 300.000 – 330.000 lei. Prețurile nu s-au modificat însă la apartamentele cu o cameră și cu 4 camere, valoarea estimată fiind tot de 190.000 lei, respectiv 360.000 lei.
În cazul blocurilor de pe Faleză, mai precis P1, P2, P3 (hexagoane) cotația apartamentelor cu 3 camere a crescut de la 325.000 lei anul trecut, la 335.000 lei anul acesta.
În ceea ce privește Centrul orașului, un apartament cu două camere de pe Strada Mihai Eminescu sau Piața Traian este cotat la 210.000 lei, în timp ce valoarea unei locuințe cu 3 camere de pe Bulevardul Cuza (Duplex) este estimată la 335.000 lei.
Continuăm cu zona strada Ghioceilor, unde un apartament cu o cameră are o valoare de 165.000 lei, cu 5.000 lei mai mult ca anul trecut, un apartament cu două camere este estimat la 210.000 lei, iar unul cu 3 camere la 225.000 lei (ambele cu 10.000 lei mai mult ca în 2020). În zona Tineretului, prețurile estimate la apartamente sunt: 145.000 lei – apartament cu o cameră, 220.000 lei – apartament cu 2 camere, 235.000 lei – apartament cu 3 camere, 275.000 lei – apartament cu 4 camere.
Dar dacă trecem în cartierele periferice, și aici se înregistrează creșteri cu 5.000 și 10.000 lei la locuințe. În ansamblul Călărași IV, de exemplu, apartamentele cu 2 camere au ajuns la 145.000 lei (140.000 lei în 2020), cele cu 3 camere, la 185.000 (180.000 lei în 2020), iar la apartamentele cu 4 camere noua cotație este aceeași ca anul trecut, 190.000 lei. Alt exemplu: în zona Ansamblul Buzăului, pe Șoseaua Buzăului, cotațiile au urcat cu 10.000 lei pentru apartamentele cu două camere (185.000 lei) și 4 camere (230.000 lei), iar
cu 5.000 lei pentru cele cu 3 camere (220.000 lei), în timp ce la o cameră cifrele au rămas neschimbate: 140.000 lei. Același fenomen apare și în cazul blocurilor din cartierul Obor: un plus de 5.000 lei pentru apartamentele cu una, două și trei camere (125.000 – o cameră, 180.000 lei – 2 camere și 200.500 lei – 3 camere), iar la 4 camere cotația a rămas la 220.000 lei.
În cartierul Viziru I, confort I, un apartament cu 2 camere are acum o cotație de 160.000 lei, iar în Viziru III o cotație de 155.000 lei. Tot pentru o locuință cu 2 camere în aceleași zone, dar confort II, cotația este de 125.000 lei în Viziru I și 95.000 lei în Viziru III.
În ansamblul Hipodrom, pentru apartamentele confort I, noile cotații sunt de 160.000 lei pentru 2 camere (150.000 lei vechea cotație), 180.000 lei – 3 camere (175.000 lei în 2020) și 190.000 lei – 4 camere (180.000 lei în 2020). Și cotația unui apartament cu o cameră a crescut de la 95.000 lei în 2020 la 100.000 lei anul acesta.
Ca de fiecare dată, atragem atenția cititorilor noștri că indiferent dacă cetățenii tranzacționează bunurile cu prețuri sub limitele prevăzute de lista amintită, aceștia vor fi taxați, la notariat, când vor înregistra tranzacția, în funcție de prețurile informative conținute în documentul realizat de evaluatori și pus la dispoziția notarilor. În cazul tranzacțiilor la valori mai mari decât prețul de referință, în mod evident, taxarea se va face la valoarea cu care se declară încheiată tranzacția.
cotaţii
apartamente
muncipiul braila
2021
Economie
60.000 de lei, amenzi pentru muncă la negru
• au fost aplicate în perioada 3-7 noiembrie, când s-a desfășurat Campania Națională pentru combaterea muncii nedeclarate • au fost luați în vizor angajatorii care desfăşoară activităţi de comerț cu amănuntul de produse alimentare și nealimentare de uz curent
Angajatorii care desfăşoară activităţi de comerț cu amănuntul de produse alimentare și nealimentare de uz curent – clase selectate din diviziunea CAEN 47, verificați de Inspectoratul Teritorial de Muncă (ITM) Brăila.
Controalele – desfășurate în perioada 3-7 noiembrie 2026 – fac parte din Campania Națională pentru identificarea și combaterea muncii nedeclarate („la negru”) și pentru verificarea modului în care sunt respectate prevederile legale privind securitatea şi sănătatea în muncă.
Inspectorii de muncă au efectuat 48 de controale la tot atâția angajatori din comerț, campania națională având ca obiective: creșterea gradului de conștientizare a angajatorilor și a lucrătorilor în ceea ce priveşte necesitatea respectării prevederilor legale în domeniul relaţiilor de muncă şi domeniul securităţii şi sănătăţii în muncă; eliminarea neconformităților constatate, prin dispunerea de măsuri obligatorii pentru remedierea neconformităților și aplicarea sanțiunilor contravenționale corespunzătoare.
Au fost aplicate, în total, 39 de sancțiuni, valoarea totală a amenzilor fiind de 66.000 de lei (din care 60.000 lei pentru muncă nedeclarată). Principalele deficiențe constatate în domeniul relațiilor de muncă: primirea la muncă a unei persoane fără transmiterea elementelor contractului individual de muncă în registrul de evidență al salariaților cel târziu în ziua anterioară începerii activității; nerespectarea prevederilor art. 119 din Legea nr. 53/2003 republicată, privind obligația de a ține la locul de muncă evidența orelor de muncă prestate zilnic de fiecare salariat, cu evidențierea orei de începere și sfârșit a programului de lucru; încălcarea prevederilor legale privind munca în zilele de repaus săptămânal; primirea la muncă a unei persoane fără încheierea unui contract individual de muncă potrivit art. 16 alin. 1 din Legea nr. 53/2003 republicată.
În domeniul securității și sănătății în muncă au fost constatate următoarele deficiențe: angajatorii nu au luat măsuri la amenajarea locului de muncă împotriva riscului de accidentare prin electrocutare la locul de muncă prin semnalizare de securitate, respectiv semnalizarea tabloului electric; nu au asigurat trusa sanitară pentru acordarea primului ajutor care să conțină componente conform conținutului minim obligatoriu prevăzut în Anexa 3 la Ordinul 427/14.06.2002 aflate în termen de valabilitate.
Pentru neconformităţile constatate, inspectorii ITM Brăila au dispus 85 de măsuri cu termene precise de îndeplinire de către entităţile controlate; neîndeplinirea acestora în termenul stabilit constituie contravenţie şi se sancţionează cu amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei, potrivit prevederilor Legii nr.108/1999 pentru înfiinţarea şi organizarea Inspecţiei Muncii, republicată şi actualizată.
„Activitățile de comerț cu amănuntul presupun o multitudine de operațiuni desfășurate zilnic, de la aprovizionarea și manipularea mărfurilor până la depozitarea și expunerea acestora, precum și interacțiunea permanentă cu publicul, fiecare dintre aceste activități implicând riscuri specifice pentru lucrători.
Prin acțiunile de control desfășurate urmărim atât identificarea și combaterea muncii nedeclarate, cât și responsabilizarea angajatorilor în ceea ce privește asigurarea unor condiții de muncă sigure și sănătoase.
Respectarea legislației muncii, a normelor de securitate și sănătate în muncă nu trebuie privită doar ca o obligație legală, ci ca o responsabilitate esențială față de fiecare salariat. Prevenirea accidentelor de muncă și protejarea sănătății lucrătorilor trebuie să reprezinte o prioritate constantă pentru toți angajatorii din acest sector de activitate” , a precizat inspectorul șef al ITM Brăila, Liviu Arhire.
Economie
Controale ITM în spitale și cămine de bătrâni. Au fost aplicate zeci de sancțiuni contravenționale
• verificările au avut loc în perioada 1 iulie – 30 octombrie 2026, în cadrul unei Campanii Naționale inițiată de Inspecția Muncii • au fost controlați 18 angajatori brăileni și au fost aplicate 28 de sancțiuni contravenționale, cuantumul amenzilor fiind de 6.000 de lei
Inspectoratul Teritorial de Muncă (ITM) Brăila a finalizat, recent, Campania Națională privind verificarea modului respectării prevederile legale în domeniul securității şi sănătății în muncă în unitățile care au ca obiect de activitate activități referitoare la sănătatea umană (Cod CAEN 86) și în domeniul serviciilor combinate de îngrijire medicală și asistență socială, cu cazare (cod CAEN 87).
Verificările efectuate în spitale și cămine de bătrâni, în perioada 1 iulie – 30 octombrie 2026, fac parte din Programul-cadru de acțiuni al Inspecției Muncii.
Obiectivele campaniei au fost: diminuarea consecințelor sociale și economice negative care derivă din nerespectarea prevederilor legale de către angajatorii care desfășoară activități referitoare la sănătatea umană și servicii combinate de îngrijire medicală și asistență socială, cu cazare; creșterea gradului de conștientizare a angajatorilor și a lucrătorilor în ceea ce privește necesitatea respectării prevederilor legale referitoare la sănătatea și securitatea în muncă în societățile comerciale din domeniul de activitate sus-menționat; asigurarea purtării de către toți lucrătorii a echipamentelor individuale de protecție adecvate; eliminarea neconformităților constatate domeniul securității şi sănătății în muncă în activitățile specifice ale unităților din domeniile de activitate vizate de campanie.
În această perioadă, au fost controlați 18 angajatori brăileni, iar pentru neregulile constatate au fost aplicate 28 sancțiuni contravenționale, cuantumul amenzilor fiind de 6.000 lei. Principalele deficiențe constatate de inspectorii ITM Brăila: lipsa lucrătorilor desemnaţi/instruiți care aplică măsurile de prim ajutor, stingerea incendiilor şi evacuarea lucratorilor; lipsa evidenței echipamentului individual de protecție acordat la intervalele de timp stabilite pentru lucrători, pentru riscurile identificate la locul de muncă; neamenajarea locului de muncă împotriva riscului de accidentare prin electrocutare, respectiv semnalizarea prizelor.
„Prin acțiunea desfășurată, s-a urmărit atât verificarea respectării prevederilor legale în domeniul securității și sănătății în muncă, cât și conștientizarea angajatorilor și lucrătorilor cu privire la necesitatea prevenirii accidentelor de muncă și a îmbolnăvirilor profesionale”, a precizat inspectorul șef al Inspectoratului Teritorial de Muncă Brăila, Liviu Arhire.
CELE MAI CITITE
