Sorry, you need to enable JavaScript to visit this website.

Pretul corect al caselor si terenurilor in Braila

Incepind cu 1 ianuarie 2009, brailenii care isi vor vinde apartamentele, spatiile comerciale sau terenurile din intravilan si extravilan, proprietate personala, va trebui sa tina cont de noile preturile informative stabilite de Corpul Expertilor Tehnici pentru aceste bunuri.
La solicitarea Camerei Notarilor Publici, Corpul Expertilor Tehnici din Romania a reactualizat preturile de referinta pentru apartamente si terenuri ce pot face obiectul unor contracte de vinzare - cumparare, preturi in functie de care vor fi incasate taxele notariale de timbru. Lucrarea are drept obiectiv stabilirea preturilor informative in actualul context al regresiei pietei imobiliare si este motivata de situatia speciala aparuta pregnant in ultimele 6 luni pe piata imobiliara. Pe fondul unei crize puternice financiare, urmata de o criza economica la fel de puternica, au aparut scaderi importante ale preturilor la imobiliare, prima scadere fiind proportionala cu cresterile din 2006 si 2007.
In editia de azi va prezentam modul de calcul al valorii de referinta pentru unitatile locative individuale, altele decit blocurile de locuit, precum si pretul de referinta al terenului din intravilan.

Tranzactiile vor fi taxate in functie de preturile informative

Pentru stabilirea valorii imobilelor, altele decit apartamentele,
Corpul Expertilor Tehnici, prin expertii sai autorizati, a elaborat un
mod de calcul si a stabilit o lista de preturi in functie de suprafata
locuintei, terenul aferent, zona de amplasament, vechimea si
materialul din care e efectuata constructia.
Chiar daca cetatenii vor vinde sau vor cumpara aceste bunuri cu
preturi ce nu se vor incadra, din diverse motive, in limitele
prevazute de lista amintita, acestia vor fi taxati, la notariat, cind vor
inregistra tranzactia, in functie de preturile informative continute in
documentul pus la dispozitia notarilor. Astfel, daca un cetatean, din diverse motive, a vindut o casa la un pret de 12.000 de lei, iar pretul prevazut in lista este de 35.000 de lei, el va trebui sa plateasca taxele notariale aferente valorii de 35.000 de lei, asta
in cazul in care nu prezinta notarului o expertiza tehnica care sa
justifice pretul scazut. In cazul tranzactiilor la valori mai mari decit
pretul de referinta stabilit, taxarea se va face la valoarea cu care
se declara incheiata tranzactia. De precizat ca lucrarea constituie
un instrument de lucru pentru birourile notariale, informatiile
neputind fi utilizate in expertizele judiciare.

In buricul tirgului - 800 lei/mp, la marginea judetului - 5 lei/mp

Modul de calcul al valorii locuintelor individuale, altele decit
apartamentele de bloc, este acelasi pentru municipiu si judet, si
are la baza suprafata construita si suprafata terenului aferent.
Diferenta de pret intre locuinte similare amplasate in zone diferite
ale municipiului sau intre cele din municipiu si judet este data insa
de indicii de pret, lei/mp, stabiliti diferit pentru terenul de sub
cladire si terenul liber de constructii. In primul caz, indicii de pret
variaza de la 5 lei/mp (pentru casele vechi, din paianta, de la sate) la 800 lei/mp (pentru o constructie noua, din caramida, dotata cu
toate utilitatile, amplasata in municiu, ultracentral). In al doilea caz,
indicele de pret variaza de la 5 lei/mp teren intravilan in unele sate
la 700 lei/mp pentru terenul intravilan liber de constructii din zona "0" a municipiului.
De reliefat este faptul ca indicii de pret au cunoscut o corectie semnificativa, in conditiile in care, acum sase luni, indicele de pret pentru unitatea de suprafata era de 1.000 de lei/mp, iar pretul mediu pentru un metru patrat de teren era “ de lei. Aceleasi corectii, de minus 15-20%, s-au inregistrat in mai toate zonele din municipiu si judet.
Ca si in cazul apartamentelor, casele care beneficiaza de lucrari
interioare deosebite sau care asigura un confort locativ superior,
pot valora mai mult, pretul final reflectind calitatile de negociatori
ale vinzatorului si/sau cumparatorului.
Noi va vom prezenta doua exemple de calcul, unul pentru o casa
prapadita dintr-unul din cele mai sarace sate ale judetului si unul
pentru o constructie noua, moderna din zona "0" a Brailei.

Exemple de calcul

Pentru primul exemplu ne vom opri asupra unei case vechi, din
caramida, situate in comuna comuna Bordei Verde. Casa pentru care vom efectua calculul sa presupunem ca are o suprafata construita de 110 mp si o curte de 1.400 mp. Conform tabelelor, comuna Bordei Verde este arondata Circumscriptiei Judecatoriei Faurei, caz in care mp de suprafata construita este de 150 de lei, iar mp de intravilan este de 15 lei. Deci: 110 mp x 150 lei # 16.500 de lei; 1.400 mp x15 lei # 21.000 lei.
Insa valorile din tabel se utilizeaza pentru evaluarea unei "vetre de
casa" - termenul fiind utilizat pentru suprafete de teren de pina la
1.200 mp. Pentru restul terenului se vor utiliza preturile diminuate
cu 70%, respectiv valorile din tabel se inmultesc cu 0,30. Prin
urmare, 21.000 lei x 0,30 # 6.300 lei. Asadar, casa din Viziru si cu terenul respectiv sint evaluate la 22.800 lei (228 milioane de lei vechi).
Trecem acum la municipiu si vom alege o casa noua, moderna, in
buricul tirgului, cu 350 mp suprafata construita ( indicele este de
800 lei/mp) si o curte de 500 mp (700 lei/mp). Deci: 350 mp x
800 lei # 280.000 lei (2,8 miliarde de lei vechi); 500 mp x 700 lei #
350.000 (3,5 miliarde de lei vechi). In total, aceasta locuinta va
avea un pret de referinta de 6,3 miliarde de lei vechi.
Conform acestui mod de calcul si in baza tabelelor publicate,
fiecare dintre dumneavoastra isi va putea stabili pretul corect al
locuintei, in functie de zona in care e amplasata sau de localitate,
vechime, marime si grad de dotare.




Categorie articol: 

Like / Share

Comentarii